顺鑫农业现上市后首亏，剥离地产业务战略未发生变化

雷达财经鸿途出品 文|吴艳蕊 编|深海

顺鑫农业虽在2022年度业绩预告中发布了亏损预警，近日年度报告的发布仍让其在同花顺的舆情排行上登榜数日。

2022年，顺鑫农业营业总收入116.78亿元，同比减少21.46%；归母净利润-6.73亿元，同比减少758.08%。值得注意的是，此次亏损为顺鑫农业上市以来首次亏损。

具体来看，报告期内，白酒和肉食产业营业收入分别占公司整体营业收入的69.44%和23.32%。其中，顺鑫农业白酒业务实现营业收入81.09亿元，同比去年减少20.70%；猪肉业务实现营业收入27.23亿元，同比去年减少24.40%。猪肉业务中，屠宰业务和种畜养殖业务收入分别为25.56亿元、1.67亿元。

2022年，顺鑫农业白酒行业毛利率44.20%，屠宰行业毛利率3.31%。

年报中提及，报告期内，公司的子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司净利润-8.42亿元，较去年同期下降120.86%。公司出于谨慎性原则，对截止2022年12月31日合并财务报表范围内的各类资产进行了全面清查和减值测试，并对出现减值迹象的开发成本及开发产品计提跌价准备，其中开发成本计提存货跌价准备4.96亿元、开发产品计提存货跌价准备8565.34万元。

为此，在3月27日的业绩说明会中，有投资者询问公司何时剥离房地产业务。

顺鑫农业称，公司地产项目外埠项目基本完成住宅去化，北京项目也在积极推进去化。鉴于公司地产业务总资产体量较大，整体剥离有一定的不确定性，但公司退出地产业务的决心不变，在主动去化的同时，也在寻求整体或部分项目剥离方案，以尽快解决历史遗留问题。

关于公司地产业务板块，公司剥离地产业务的战略未发生变化。公司下一步将全力聚焦重点在售住宅项目顺鑫颐和天璟去化销售，同时，将积极推进房地产业务转型发展，多措并举推进房地产业务剥离事项。

天眼查资料显示，北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司成立于2002年，实缴资本1亿元人民币。通过天眼查大数据分析，北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司共对外投资了7家企业，参与招投标项目229次；此外企业还拥有行政许可58个。风险方面共发现企业有天眼风险信息410条；还发现企业有法律诉讼29条，涉案总金额5583.16592万元；涉诉关系22条。

公司官网显示，顺鑫农业成立于1998年9月21日，于1998年11月4日在深圳证券交易所挂牌上市，是北京市第一家农业类上市公司。

截至到目前，公司总股本为741,766,989股，控股股东为北京顺鑫控股集团有限公司，持股278,209,668股，占公司总股本的37.51%，实际控制人为顺义区国资委。公司从事的主要业务包括：白酒酿造与销售；种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工；房地产开发。公司现已形成了以白酒、猪肉为主的两大产业。

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