房地产的方向 定了！

新华社消息，3月5日，重要会议开幕，2023年政府工作报告放出，其中提到了对房地产的部署，展示了发展的方向，如果用一个字来概括的话，那就是：稳。

稳在两方面——保障民生和房企运营。

根据澎湃新闻的消息，房地产工作的部署大概就是分两块：

1、保障民生；

2、房企的稳定运营。

要加强保障性住房体系的建设，支持刚需和改善，要解决好新市民还有青年人的住房问题等，第一点涉及面很广，但是目的很统一，就是不管是买还是租，要让各类人群都有地方可住。

而房企的运营呢则是很多住房问题的根本，就简单点说，房企瞎扩张结果爆雷了，项目都没封顶，这还让人怎么安居？

这两方面我们之前聊过很多，就说近的，2月24日时央行和银保监会才刚起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，被简称为“金融17条”，主要就是要在开发、投资和运营等多方面支持房企和租房企业。

虽然是侧重于金融渠道的拓宽，但根本目的和新的部署是一致的，另外尽管侧重点在民生和房企上，房住不炒基调还是在的，证券时报报道说3月3日人民银行副行长才提过，这点没绕过。

有人要说，为啥一定要通过租房的方式来解决住房问题？为啥不直接大幅降价？

很简单，对个人对产业来说都降不起，波动太大。

人民资讯2021年12月报道，中国资本市场研究院院长吴晓求就在第二十二届中国住交会上表示，社科院的报告表示，中国家庭资产配置中70%是不动产，换句话说就是房子占比极高，有的人可能全部家当就是套房子。这种情况下房价暴跌那遭殃的可就多了，尤其是非全款买的，身家一下蒸发快一半，心态崩到姥姥家。

对于企业和地方也一样，拿地造房子始终是成本，还很高，中间还涉及材料和人工等等，大幅降价企业也很难活，容易爆雷。而不少地方还得靠着卖地和收相关地产税来维持财政，这些东西都直接或间接与房价挂钩。

再说房地产始终是一种投资渠道，老说国外资产房子占比低，实际上根据美国消费者金融调查数据看，也占了36%打底，没有想象的少。投资属性缺失的话，会降低大家对该地未来发展的预期，影响人口的迁入和进一步投资。

还有一个很傻但很实际的情况——很多大城市即便房价“腰斩”了，新居民和青年人可能还是买不起，中指研究院给出的2月百城均价不管新房还是二手都是1万5一平以上。

说到底首付等问题不是降低房贷利息可以有效解决的，这里友情提示一下，2022年全国人均可支配收入，才3.69万，切勿脑补。

所以，“暴跌”这种玩法是行不通的。

既然简单粗暴的搞不定，那就轮着租购并举的保障体系上线了，买不起可以先租嘛，手里有钱了再买，也可能到时爱上了租房对吧？成熟的租赁优势其实很明显，可以体会不同的居住空间，有的房子租一辈子也比直接买要便宜。

同时上线的还有企业方面的稳定运营，前两年我们看到的是针对房企和银行的五道红线来规范它们行为，在一波优化之后，现在变成了金融和地方政策上的支持，打也打过了，糖也给了，“教育成果”该体现出来了。

随着去年三四季度国家对房地产态度上的变化，楼市这块儿，至少在很多新闻中，是热乎起来了，其中比较显眼的是长沙，算是个稀客。

澎湃新闻消息，3月6日长沙不动产登记中心表示，长沙市内五区对住房限售政策作出调整，网签满四年即可上市交易。而在此之前的2018版政策中，长沙是要求“须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易”。

网签和取得不动产证书，这俩差别还是蛮大的，一般之间可能会隔一年，对于楼市来说，一年变化可能就大了，可以从涨30万变成亏30万，尤其是政策密集的年份。

因此长沙这样很明显是在刺激居民买卖房屋的积极性，刺激市场，而比较好玩的是，根据问政湖南平台留言来看，近期全是问限售政策能否有优化，这变动多少可能是长沙网友给“催”出来的。

长沙之前基本上就是国内的“房住不炒”标兵，各种限购限售把自己的楼市控得很死，但是由于城市近些年发展势头不错，从19年的1.16万亿涨到了1.4万亿，再加上“中三角”的加速建设，房价势头其实不错，非常稳定。

根据安居客的数据，2019年均价大概10100一平，现在的话到了10700一平，虽然增加不多，但是波动很小，保持了一个慢涨的趋势。

这也是为啥很多人很看好长沙房价，觉得很有含金量，均价不高的同时人均可支配收入已经到了5.9万，居民很明显消费得起，也因此认为如果放开的话，会有很大的价值体现。

不过这不是重点，我想说的是，连长沙这样长期自我限制的城市都开始放开限制，那就意味着更多城市会更加“放飞自我”。

这样的话，一季度楼市想来个小阳春，好像也不是不可能。