鼓励私募炒房？不动产私募投资基金，利好房市股市？

鼓励私募炒房？不动产私募投资基金，利好房市股市？

近日证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，小伙伴们可能会好奇，这个不动产私募投资基金是什么？

所谓不动产私募，就是投资方向为“房子”的私募基金，投向涵盖商品房、租赁房、保障房等，商业地产、在建未完成项目、基础设施等。

众所周知，私募基金的目的就是获得投资收益，所以这难道是鼓励机构投资房市？这不就是鼓励大资金“炒房”吗？没错！“炒房”要进入机构化和专业化时代了。

房子作为商品有两个属性，一个是居住功能带来的消费属性，一个是升值预期带来的金融属性。金融属性和商品属性都很重要，国家也是持续的进行正确的方向引导。经过了2022年地产出清，扫除了风险，我们也可以看到当前政策指导发生的变化。所以此时适时推出不动产私募基金，让以盈利为目的投资房地产这件事机构化和专业化。

房地产市场沉寂了许久，需要投资资金的进入，带来源头活水。此时推出不动产私募基金，就是给房地产引进增量资金、有助于房地产市场企稳。但不同地域之间房地产市场大分化可能会更严重。

具体来说，不动产私募基金不会去投资三四线城市的房子，只会投资一线优质或者新一线好地段：房子普涨时代毕竟结束了，未来贵的房子可能更贵，打折的房子可能折扣更大。这一点是我们消费者要注意的。

那么房市跟股市有没有必然的联系？或者说这两个巨大的蓄水池有没有此消彼长的相互作用呢？

我们先来看看 过去房价跟股市的关系：

在从前，当股市从牛市进入拐点开始暴跌时候，股票市场陷入一片恐慌，一旦股市无法让投资者们继续享受赚钱效应，那么就会有大量的资金会流出股市，如果从股市流出的资金流入房市，那么确实会产生一定的跷跷板效应，特别是在过去二十年房地产价格飞速成长的上升阶段。  

那么当下的情况又是如何呢？

但是当下能买的起房的人群基本都已经进入房市，目前中国家庭房产占总资产达到68%，所以对房产的需求大大的减少，此时房价上涨会提高人们的家庭账面资产，资产增厚也会推动投资者投资股市的信心，不免会产生：“嘿，房子又涨了50万， 从存款里拿出来20万入股市投资去，”这样的心态。

所以现在房价上涨可能是从投资心里层面鼓励投资者增加股市投资，这么看来房价上涨也能利好股市。

我们在来看看居民存款实际数据的情况，看看大家腰包里还有多少子弹哈。

根据2023年1月份人民银行披露的金融数据显示1月份人民存款增加6.87万亿，创历史同期新高。整个2022年人民存款增加26.26万亿，这增速显著的高于往年水平。我们都知道，目前社会处于一个通货膨胀的大周期。手持大量现金显然是一件很亏的事情。因为跑不赢通胀嘛~  所以存款数据也支持股票、房产这类抗通胀产品的上涨。

那么现在推出这个不动产私募基金是否有前景呢？

目前房地产市场处于相对底部，底部也具有较高的安全边际，未来潜在收益率也较高。现在放开不动产私募基金，预计会吸引不少资金；等前期参与的资金有了可观的盈利之后，更多的资金在路上。

听了这么多，那这不动产私募基金对我们老百姓有什么影响呢？

目前，首轮试点基金产品投资者实缴出资不能低于1,000万元人民币，且以机构投资者为主。可能新产品试点也是保护经验不足的中小投资者，虽然投资这类私募基金的门槛比较高，但是如果能盘活市场资金利好房市股市，那么对中小投资者来讲也是一件好事哦。

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