富人的新玩具：不动产私募基金

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有钱人的游戏

为什么后面没声音了呢

我是开发商，这个基金投资存量住宅，要5证的。1，在大城市，拿到了5证，哪个企业还会把股权拿出来卖给基金？2，拿到5证还愿意把股权卖给基金的，基本只有三四线城市的保交楼项目，基金会去投吗？3，基金的募集对象是富人，基金是投资股权，不是房子，买了股权，不等于买房子。4，剩下的租赁住宅，商办，产业园，都是自持物业，之前一直都是鼓励的，有几个机构愿意投？虽然有reits退出路径了，但是找符合reits盈利需求的项目很难了。

就是期待飞哥的更新说实话，说人话，听得懂

没有卖不掉的房，只有不合理的价格。那泡沫有点欺人太甚了

我和top10的不动产私募基金高层领导交流过，他是很焦虑的。 以前没有专门的分类，他们的不动产私募基金可以投资住宅，很容易投也很容易募。 现在政策对不动产私募基金专门分类，好的住宅项目投不了，商办和产业园的自持项目，找不到合适的标的。关键是，自持物业的投资收益很低，募集资金也很难呀，富人都不是傻瓜。

主要是找有财力的，赔了不在乎的，拿点钱出来玩玩。

普通人的出路在哪呢？