第613集 有个重磅好消息！

各位听众朋友们，大家好，这里是“拾个点”。今天跟大家分享的这篇文章的名称是“有个重磅好消息！”

本篇文章发表于拾个点23年2月15日。

深圳开始推“共有产权房”，土地价格是正常市场价的5折，这样最终的售价会大幅降低，这对普通老百姓来说，真的是天大的好消息。

我们大部分人并不想炒房，买个房子就是为了住得舒服点，所以不在乎独有产权还是共有产权，只要房价便宜，买到心仪的房子即可。深圳的楼盘土地成本占比高达60%，如果地价降了一半，至少可以让房价打7折（北京实施下来就是优惠了30%）。

再加上“共有产权房”主要是保障房，造价并不高，所以最终的房价可能会非常便宜。如果普通老百姓购买70-80平方，这种共有产权房很多人可能买得起了。

我一直在谋划的闯货社区就想做成跟国家产权共有，土地价是市场价一半，那么我们至少省下一半的购地资金，可以提前几年可以实现梦想。

真的跟国家想到一块儿去了，这是一种解决“不炒房”的最好办法，我相信不久全国会推广，让年轻人买房不是梦。

这样一来，年轻人敢结婚也敢生孩子了，对于解决人口问题都是好办法，期待深圳试验成功！

其实，共有产权房这个事情，早在2007年江苏淮安最先试点，2009年上海的徐汇和闵行也试点了，2013年北京也建了2000套共有产权房。2022年10月，宁波江北区甬樾湾北侧共有产权房项目已经开始施工。

这次，深圳已经起草地方法规《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》还是第一次，说明这个事情要全面推行了。而且明确了共有产权房的土地价格是市场价的一半，万事俱备，东风也不欠。

这对于政府来说也是好事情，因为土地终有卖完的一天，现在等于把土地入股到你的房子里，如果将来房子升值，那么政府的土地也在持续赚钱，不至于卖完土地，财政没有收入了。

深圳同时还把安居型商品房停了，全力推共有产权房，看来国家真的要决心解决老百姓买房难的问题了。

共有产权房确实比安居房好，首先安居房只针对困难群众，一般人享受不到。其次，安居房主要成本由政府买单，成本过高。

而共有产权房，可以做到买来是住的人都可以申请购买，只是5年内无法交易，你要交易也只能卖给政府原价回购，没有了牟利空间，自然没人炒了。

超过5年的共有产权房，政府还有优先回购权，回购的共有产权房，政府继续卖给其他有需要的老百姓。

江苏淮安的操作办法是，5年内政府原价回购，5年至8年加同期贷款利息成本，我估计深圳会参考这条操作办法，毕竟淮安是最有实战经验的地方政府。

由于开发利润被限制在3%，炒房空间也没有，所以房价波动不大，还有折旧的折扣，所以二手的共有产权房上涨空间并不大，基本可以打掉炒房空间，让房子回归住的属性。

深圳目前草案的申请条件还是比较宽：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。

之前的安居房只解决了部分困难群众，其实，在深圳这样的城市，商品房价格已经超过20万每平方，哪怕你是2万月入也买不起房子。

但是按照安居房的标准，这几万月入的人不可能有资格申请，现在的共有产权房你就有资格了，只要你真的没有房子，5年内也没买过房子，想要买都可以申请。

这样一来，房子真的卖给了有住房需求的人，而不是想通过房子牟利的人。

让居者有其屋，房子回归住的属性，房价自然回归理性价格，那么老百姓的生活负担就轻了，多余的钱就可以消费，加上社会保障越来越好，中国人一样都敢花钱享受生活了，期待共有产权房改变中国房地产现状！

……

1、韵达这几天疯传要倒闭了，快递业的竞争已经到白日化的程度，做得好的真的只有顺丰一家，无休无止的价格战竞争，让一些没有企业文化的快递企业马上败下阵来，原来赚钱的时候加盟网点言听计从，只要盈利一下了，总部指令无人听从，客户投诉也不再害怕，糟糕的客户体验会让这些快递公司客人越来越少，从此陷入恶性循环，最后的结局只有轰然倒塌。

2、欧洲议会通过2035年停售燃油发动机车辆议案，这个对老牌车企已经进入“死亡倒计时”，不革自己的命只能让时代来革你的命，汽车全面进入电气化时代，而这个未来都在中国人手里，10年后，中国的汽车产业将会影响全世界的每一个国家。

3、巴菲特去年四季度大幅抛售台积电，加仓苹果，减仓动视暴雪，昨天我们还讲了桥水基金清仓苹果，巴菲特却在加仓，这就是自由投资市场的奇特现象，两个都很成功的投资者做出完全相反的两种投资行为，谁对？谁错？

其实就看自己的投资风格，巴菲特是超长线布局，而桥水是低估值布局，只是风格不同，没有绝对的对错，我们每个人都要找到自己能够驾驭的风格，那么就能像他们一样成功。

今天就关注这几条消息~！