反击战打响，上海婆婆找到“反洗房”措施，守住了半套房

去年闹得沸沸扬扬的上海“洗房”事件有了新的进展，所谓魔高一尺、道高一丈，上海婆婆们请教了法律界人士后想出了专门针对通过结婚、离婚分得一半房产行为的“反洗房”措施，为儿子守住了“半壁江山”。介绍“反洗房”措施前先来复习一下上海“洗房”事件的套路。

上海房子的价格位居全国前列，市区一套像样点的房子总价在6、7百万元以上，地段、面积、学区尚可的房子大都在1000万元以上，所以一套上海房子的十分之一足够在县城里买一套小三居了。

正是由于上海房产太过值钱，部分心怀鬼胎的媳妇将目标放到了争夺房子上，“洗房”事件就此发生。到底如何“洗”呢？给大家举个例子说明一下。

一对上海老夫妇为儿子购买全款购买了一套婚房，当时花了500万元，儿子还未结婚，产证上只有男生一人的名字。注意，根据《民法典》规定，婚前购买的房产属于婚前个人财产，如果以后离婚了妻子没有权利分房。除非婚后丈夫将妻子的名字加到产证上成为共同共有，这相当于丈夫对妻子的赠与，受到法律认可。

接下去是“洗房”的关键，能否成功就看这一下步了。

结婚后小夫妻关系一般，说不上好也不能说不好，婚后几年两人还没有孩子，男生的父母肯定希望早点有下一代。上海人对于生儿子没有太大的执著，生儿生女一个样，都是掌上明珠，希望孩子早点生育主要是因为自己年纪还不算太老，有精力帮着带孙辈，等年纪再大一点恐怕心有余而力不足了。

女生倒也不是不愿意生但希望将现在住的小房子置换成大房子，并在新的产证上加上她的名字。

在“洗房”事件还未发生时大部分人能够理解这样的想法，孙辈出生后确实需要更大的居住空间，还得考虑学位问题，有改善性居住需求十分合理。加上自己的名字也不过分，说到底房子最后是归孙辈的，公公婆婆希望小俩口有了孩子后更加和睦便答应了要求。

置换的第一步是卖掉小夫妻俩现在住的小房子，买的时候500万元、卖出去600万元，公公婆婆又贴了300万元凑足900万元交给小夫妻，置换了地段不错的三居室，对口的学校也是区里排名前三的公立小学。

可房子买好、女生的名字加上后老人没有等到孙辈的诞生，反而收到了儿子与儿媳离婚的消息。

这个时候问题出现了，房子是婚后购买的而且产证上同时写着男生和女生的名字，法律上视为共同共有，也就是夫妻共同财产，离婚时一般按照一人一半分，女生要求半套房产或者折合成450万元现金。

公公婆婆瞬间傻了。虽然能够买得起将近1000万元房子的家庭经济条件不会差，但几年损失450万元换成谁都无法接受，这些钱是老人家几十年奋斗的成果，说没就没了。

这就是“洗房”的全过程。更加气人的是部分发生在上海的“洗房”事件中女生婚姻期间出轨，离婚也是为了和新欢在一起。司法实践中有过错一方少分财产，但不存在所谓的“净身出户”，大部分情况下有过错一方分到夫妻共同财产的40%至45%，即使按照40%分，900万元也能拿到360万元了。

“洗房”事件并非杜撰，而是真实发生在上海的，公公婆婆辛苦了一辈子还让给儿子戴绿帽的媳妇夺走了半套房，这可是几百万元的巨额财富。

我甚至在一些情感博主的社交媒体上听到过这帮人教女方如何“洗房”，为买她们课的“学员”提供手把手全程指导，这意味着有些人可能还没结婚或者刚结婚不久就已经开始为“洗房”布局，想想都很可怕。

在血的教育面前，上海婆婆们请教法律界人士，设计出了“反洗房”措施，守护住财富。如何“反洗房”呢？延续上面的例子进行讲解。

公公婆婆并非不愿意置换大房子，同意先换房再生娃，也在新房的产证上加上了儿媳的名字。不过，相比于此前增加了一步，老夫妻与儿子签订了一份900万元的借款合同，借款总额与购房款一模一样。

完成以上步骤后我们来分析一下儿子儿媳的资产债务情况。

资产：共同拥有一套市值为900万元的房子；负债：共同背负了900万元的借款。

如果之后发生为了“洗房”的离婚，那么儿媳虽然能够主张以夫妻共同财产的名义拿到半套房子但也需要对婚姻关系存续期间产生的债务负连带偿还责任。简单来说，离婚后拿到了半套房的同时要归还450万元本金给原来的公公婆婆。

此外，如果儿媳是婚姻中的过错方，她可能只能分到40%-45%的房产，可债务还是一人一半，里外里亏了好几十万元。

这种方式能够确保450万元购房款到损失，但房子的增值部分无法拿回来。比如，离婚时房产涨到了1000万元，半套房子值500万元，去掉450万元借款负债后还是能净赚50万元。

为了解决这个问题上海婆婆更新了“反洗房”措施，在借款合同中增加了利息条款，可以规定每年的借款利率为6%，900万元一年的利息为54万元、二年为108万元，以此类推。借款利率可以设定得更高，不超过4倍一年期LPR就能受到法律的保护。

上海婆婆采用“反洗房”套路并不是因为他们心眼小，谁家的钱都不是大风刮来的，面对别有用心之人时采取合理的保护措施无可厚非，尤其是遇到特殊情况时。

女生会吃亏吗？在男方为独生子女的情况下不会。

如果男方家里有两个孩子，这么操作可能会导致未来财产继承时出现问题，独生子女的情况下不会有太大的不妥。公公婆婆就一个儿子，小夫妻生活幸福和睦是他们最大的愿望，只要一方不“作妖”、不“洗房”，借款合同形同虚设，只要不离婚根本不可能要求小夫妻还钱。

与此同时，先生孩子之后再换房子加上名字并非不可以，想着过一辈子的媳妇用不着急于一时，晚个一、两年加名字有什么损失呢？况且买房的钱本就和女方家庭没有关系，生了孩子后加上名字算是仁至义尽了。

反倒是以“洗房”为目的的女生怕是很难接受，这就要引起男方家庭的重视了，越是遇到这样的情况就越要长个心眼，防人之心不可无。

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