新春伊始,房企新一年销售工作陆续展开,陷入流动性危机中的恒大也不例外。
记者独家获悉,2月2日下午恒大集团董事局主席许家印主持恒大集团营销会议,提及要做好项目推广工作,恢复公司项目销售,并要下发考核任务。
据悉,2月3日,恒大于多个渠道发布了楼盘促销广告,主打现房销售,此次促销共涉及458个楼盘,涵盖住宅、商铺和车位等。
对于恒大此次提及要恢复销售,一位接近恒大方面人士表示,自出现流动性危机后,恒大的销售工作一直在持续,在当前房地产市场趋于稳定情况下,恒大想提升销售额的愿望更为强烈。
在今年1月1日晚间,在恒大内部发出的一封《致全体恒大人的一封家书》中,许家印也着重提及了要恢复销售。
许家印在信中表示,“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。要做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作,我们一定能完成保交楼任务,一定能偿还各种债务、化解风险。”
虽然恒大有意提升销售额,但是当下如何化解自身流动性危机,是其要跨越的首座“大山”。
恒大自出现流动性危机以来,其境内外债务一直在寻求展期。其中,境内债券本息兑付方案已多次调整,但境外债务重组方案已两次“爽约”,均未能在既定时间内披露。
恒大在去年12月20日公告中指出,“公司债务负担沉重,经营仍面临较大挑战,偿债资源是否能产生预期价值存在较大不确定性。下一步,公司将继续与有关境外债权人开展积极和建设性的对话,保持相向而行的良好势头,以期尽快在重组方案条款方面达成一致意见。”
启动境外债务重组时间越来越长同时,距离港交所规定的复牌时间已越来越短,恒大方面压力越来越大。
根据上市规则第6.01A 条,港交所可取消任何连续18个月暂停买卖的证券的上市地位,而恒大停牌18个月的期限将于2023年9月底届满。这也意味着恒大必须要在2023年9月底前达成港交所要求的各项复牌指引,否则面临退市威胁。
根据恒大早前收到的复牌指引,其达成复牌的条件包括刊发所有尚未公布的财务业绩,证明公司遵守上市规则第13.24条,向市场提供所有重大资料,以便公司股东及其他投资者评估公司状况等。
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为,虽然复牌并不需要债务重组计划必须取得进展,企业就算资不抵债也依然能申请复牌交易,但是需要把一些历史遗留问题说清楚,这样才会有审计机构签字。
这意味着,审计机构签字确认是恒大刊发所有尚未公布的财务业绩的前提,同时公布财务业绩又是恒大达成复牌指引的必要条件。恒大方面或也意识到了这一点,为加速刊发财报,其在今年初解聘了与其合作多年的核数师普华永道。
对于解聘缘由,恒大方面在相关公告中称,“本集团的债务重组工作正在积极地推进,完成2021年审计财务报表尤其重要及关键。 由于罗兵咸就本集团持续经营编制基础及相关披露影响的评估,资产的减值评估要求额外的审计工作及程序,双方对工作范围及时间表未能达成一致。”
恒大表示,“委聘另一家核数师在切实可行的情况下尽快推进完成审核工作,符合公司及其持份者的最佳利益。”
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