利率连续下行，提前还贷潮高起，经营贷“慎拍”，商转公可以！

最近银行的利率又降了？以为大家会冲进楼市买房去

没成想，大部分人会拿起小算盘，都在盘算提前还贷的事。我是不是应该把贷款还上，换个银行重新贷款？或者提前还一部分贷款，听说能少很多利息呢！

前天节目采访了一个银行的高管，聊到目前不少银行都有经营贷的业务，给的利率那叫一个低，低到什么程度呢？比房贷都低。所以，里外一盘算，还真的有人借了经营贷去还房贷……

首先，这个做法肯定是不对的！经营贷的银子是不能流入那个池子的，这要是被发现了，后果很严重。而且经营贷还要随时面临抽贷和每年还全款的压力，所以，严重不建议大家这么胡来。

今年上半年我办了一个商转公，就是把房贷的商业贷款还掉，转为公积金贷款。利率大概是3点多，3四月份第一次去银行咨询结算的时候，还没几个人，等我最后去银行拿解押手续的时候，人已经是排长队了，我一度都怀疑自己走岔路了。

办了商转公之后，很多人都来跟我打听具体的手续，问的最多的就是，需不需要托个关系，找个熟人？

不用，反正我就是一个人把所有手续跑下来的，每一步该怎么办？去哪里办？工作人员都很好，解释的清清楚楚。最容易出问题的地方还是钱，转按揭的钱从哪里来，过桥资金够不够。毕竟公积金贷款是有上限的，个人最多60万。

而且目前河南省直公积金可以办商转公的，但是郑州市直是不行的，你也别问为什么，问就是没钱。现在办不了，以前曾经有过，以后有没有，不知道。

当然也不排除可能会有银行未来开通什么转按揭业务，但是，这个业务一般是为了能够贷出来更多的钱，你要是有好的投资途径，也不是不可以，但是你一定要记住一句话，所有的经营贷、房贷、信用卡给的钱，不是你自己的钱，迟早都是要还的，银行收取利息，你能不能托得住。短期用一用可以，长期还是房贷比较稳。

也有人问，利率都4.1了，这是不是历史最低值呢？

不一定，我听同事讲，08年左右，她在郑州买房，当时据说能够享受到7折利率。什么意思呢？就是前几年买房的人，经常使用的是基准利率上浮5%或者多少，人家是在基准利率的基础上不上浮，还给你打七折，懂吗？

你以为已经到天花板了，没想过过去别人还住过楼中楼吧？