Day38第五章必背法条（8.18）

当事人可以解除合同的情形：1、不可抗力2、预期违约（在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行债务）3、一方延迟履行，经催告仍未履行4、一方延迟履行致使不能实现合同目的。 定金数额不得超过主合同额的20%。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更定金合同。 定金与违约金不得并用。定金与赔偿损失可以并用，但不能高于违约造成的损失。 赠予合同，具有救灾扶贫助残等公益或者经过公正的赠予合同，不得撤销。 借款利息不得预先在本金中扣除。利息预先扣除的，应按照实际借款数额返还借款并计算利息。 融资租赁合同，只要出租人人没有干预，都是承租人承担责任。

定金不得超过主合同标的额的20%，定金额多于或者少于约定数额的，视为变更定金合同，定金和违约金二者不能并用，定金和损失赔偿金额不得超过损失额。

1.定金不得超过主合同标的额的20％ 2.定金额多于或少于约定数额，视为变更定金合同，3.违约金或定金，二者不能并用，4.定金和损失赔偿总和不高于损失

8.18.五章 保证合同：下列情形保证合同也成立（1主债权债务合同中的保证条款；第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接受且未提出异议的。 租赁物合同：租赁物不符合约定或不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选技租赁物的除外。 合同解除：标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物，因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到合同价款的1/5的，经催告后在合理期限内仍未支付到期的价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同，出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该的标

按份共有人可以自由处分其财产份额，共有人另有约定除外，同等条件下其他共有人享有优先购买权

定金和违约金不能并用

赠与合同赠与人在赠与财产权利转移之前，可以撤销赠与，但具有救灾，扶贫，助残等公益的，经过公证的合同不得撤销

有下列情形之一的，当事人可以解除合同: ①因不可抗力致使不能实现合同目的; ②（预期违约）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; ③当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; ④当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使合同不能实现合同目的; ⑤法律规定的其他情形

8.18.共同担保 被担保的债权即有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定实现担保特权的情形，债权人应当按约定实现债权，没有约定或约定不明确： 1）债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权； 2）第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任的，有权向债务人追偿。

有下列情形的，当事人可以接触合同(法定解除）：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(预期违约）；3.当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方延迟履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；5.法律规定的其他情形。