男子花157万买到凶宅，卖房隐瞒凶宅信息是否算诈骗？能否索赔？

大家好，我是狐律师。

四川成都的一个小伙，花157万买了一套房，买这套房子是结婚用的，结果很快就发现这套房子是凶宅。女朋友知道是凶宅之后，根本就不敢来了，婚期一拖再拖。

凶宅一般指的是在这套房子之中，曾经发生过命案、自杀或者其他非正常死亡的事件。

对于凶宅的忌讳，是人类正常的情感，它不是一种封建迷信，所以几乎是各个国家都有关于凶宅必须披露这样的法律法规。也就是说，在卖房的时候，如果是凶宅，你要跟人说清楚，买主不忌讳，那是他的问题。但是你不能说你不要忌讳，你为什么要忌讳，这有什么可害怕的那我就不告诉你了，这是不行的，不披露是不行的。

刻意隐瞒凶宅信息，可以认定为是一种欺诈，可以解除合同。在本案之中，买主就认为中介公司在向他隐瞒，而中介公司也抱怨说，我们也不知道这个信息是卖主在向我们隐瞒。

中介公司这样说其实是没有道理的，因为中介公司他不光是提供这个房源，他还有对房屋各项信息进行担保的一个义务。你接手这套房子的时候，你应该从卖主那里得到完全的信息。你不能说卖主隐瞒了你。所以在本案之中，中介公司是有责任的。

在去年广州的一个案子判的非常好，他是一个买主，买了201房间，发现是凶宅之后，就起诉了卖主。但是卖主的抗辩理由是，你现在买的是201，而发生凶案的是202。所以201不是凶宅。

但是买主提供了当年的这个房型图，当年的房型图显示201和202是1家人买下来的。而中间这个墙是打过一个门的。也就是说发生凶案的时候，201和202是通着的是一套房。发生修完之后，又把这个门堵上，重新装修一下，又重新变成两套房。所以201的买主就主张说发生凶案之时，两个房间是通着的。这个时候，我直接也是使用宅。法官就支持了原告的这个说法，就是认为原告这个说法是正确的。也判决原告胜诉了。

这里再讲一个真实的事情，是我朋友买房的时候，中介的小伙子带着他看房，看到一个大爷家，其实是只有一个大爷，是他自己生活。大爷说想把这套房子出售，那么我朋友看的还行，但是临走的时候，在门口大爷又拦住，又叫住我朋友和中介的小伙子说，我跟你们二位说清楚这个房子发生过什么。二位就很好奇，说发生过什么，他就说他家老太太也就是他的爱人说本来身体挺好的，结果突然得了一个重病，很严重，很快看病、手术，吃药花了很多钱也没见好。然后有一天就不想了，就叫救护车，救护车还没来，人就在这个房间里不行了。老大爷就说我把这个事情跟你们说清楚，不管是您买还是谁买，这个信息还是要说一下你自己买不买的，自己决定加起来都好商量。但是这个信息我得说，以免将来谁买了之后，从邻居那儿知道这不好，显得我们家做事不仗义。

朋友讲给我之后，我觉得这个大爷他可能不是精通房地产的法律，或者说凶宅的法律。但是他有着朴素的道德观念。他非常真诚，非常善良，祝福他。好吧，先讲到这里，谢谢大家。