【0712收盘点评】融信2800万美元债还不出，房地产行业危机四伏

融信中国，很多人可能和我一样，一时的眼花，以为是融创中国。但不管是哪家融，这个融信中国，也是千亿级别的房地产公司，同样对港股的房地产板块造成了非常负面的盘面的影响。

当一个公司债务还不出的时候，也就是意味着现金流已经枯竭。对于一个大体量的房产公司，对现金流的依赖度是非常高的。同时，在正常的年景，都会和银行、资本市场、债券市场保持良好的关系，借钱做生意，天经地义。但如果一旦欠债还不出钱，这个麻烦也就不是一点半点了。

最近关于港股的房地产板块的负面信息是非常多的。

这起码意味这官方不建议投资者在目前阶段投资房地产股票。

就在这几天，国内多地传来业主因为所购房产烂尾，而公告银行停贷的消息。

以“武汉时代新城项目”为例，业主抱团停贷，停贷的理由有这么主要的三条：

我们一直强调，一定要以事情本身的是非曲折来判断一件事的是非。

作为购房者，完全按照法律的流程，支付了首付款，到合法的银行办理了贷款业务，然后，现在房子拿不到，每个月还要按时还贷，这个对于普通的老百姓而言，显然是不可接受的。因为购房者没有犯一点错误。相反，对应的房地产公司不说，银行和监管部门的责任却是显而易见的，如果上述三个问题不能给出有说服力的答案的话，这个事情恐怕也难以简单的了结。

这里，抛出这个事件本身，就影响力而言，作为潜在的购房者，可能就又多了一个新的想法，就是新房不可靠。如果买房子，还是买二手房比较靠谱。虽然，现在根据有关的法律设定，一手房的房价要比二手房便宜很多。但是从本金和房子安全的角度来说，二手房的安全性远远高于一手房。

即使不是所有的潜在的购房者都是这样的逻辑。但肯定有相当一部分潜在购房者，会这么考虑自己的购房计划。

那对于中国的房地产行业而言，无疑是一场灾难。

房地产行业是靠造新房了维持的，而不是靠二手房，二手房和房地产开发公司，和地方的土地财政已经没有关系了。而房地产行业作为经济的发动机，每年几十万亿的GDP规模，一旦哑火，谁能替代呢？

最后我谈一下市场：

收盘科创板的跌幅有所扩大。

以创业板为例，显然继续维持单边下行的格局，反弹乏力。

两市成交量首次跌破万亿水平。

技术破位的信号继续在加强中。

板块方面，医药和芯片领跌。

芯片也是赛道之一，而医药本身在这轮行情中的涨幅就不大，这次又被摧残。市场短期人气确实非常让人担忧。