撑不住了！广州豪宅开发商，开始借“高利贷”搞旧改

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“如果还有别的渠道借钱，现在谁还会去借利息超过14个点的高利贷？”一位开发商老板发出了这样的感叹。

但有另一位广州顶豪开发商——天誉置业，确实是撑不住了，在4月底股价暴跌，经历了“惊魂一日”后，至今还未缓过劲儿。如今，偿债日期又逼近，天无绝人之路的路，是去借高利贷。显然，天誉置业起了这个念头。

今天一早，天誉置业就发布了一则“可能出售附属公司股权”的公告。简单的说，天誉置业签了一份贷款协议，找了一家广州专门从事放贷的公司借钱，向公司A借不超过5个亿的资金，需要在60个月之内偿还。也就是，5年之内还清。与此同时，公司A有权以1.4亿元的价格收购广州黄埔凤尾村旧改项目51%股权。老实说，1.4亿买凤尾村旧改51%的股权，是不是有点便宜了？

据了解，这家公司A的利息不仅高，还高得离谱，年化14.8%！这就有点像“趁你病，要你命”的感觉了。本来天誉置业就没几个铜板了，还要借更贵的钱去搞开发，如果还不上，项目可能都要被搞丢。

天誉置业这次也算是签了一份“卖身契”了，放贷的公司A还很神秘。根据公告，公司A为广州市融悦商业服务有限责任公司，注册资本1个亿，经营范围为以自有资金从事投资活动。说白了，就是民间的放贷机构。

更重要的是，融悦商服至今成立才14天。按照其与天誉置业的贷款协议签署的日期，也就是成立后的第12天，融悦商服就借钱给天誉置业了。有理由怀疑，这就是一家为了借钱给天誉置业专门成立的公司吧。透过股权关系，融悦商服的两家持股50%股东广州锐丰建材和凯新晟（广州）投资公司也都是一个月前刚成立的公司。而这三家公司背后的股东均是自然人（吴秀蓉、叶玲利、潘虹、王凯玲）持股。这些人看起来应该是“隐形富豪”了，能拿出5个亿借钱给天誉置业，一看就不简单。

那么融悦商服是不是传说中的“大耳窿”？答案是肯定的。天誉置业这次签的贷款协议，上面白纸黑字写着，利息14.8%。这个借款利息都快接近15%，而当下央行公布最新的贷款基准利率，5年期是4.45%，一年期是3.7%。也就是说，按照央行公布的一年期贷款利率3.7%来计算，天誉置业的借款利息正好是基准利率的4倍。这都还不是“大耳窿”，那谁是？

更重要的是，天誉置业明确表示，借款金额仅用于开发广州凤尾村项目，也就是说，这笔钱借来不是还债的。那债权人是哭都没眼泪了。因为天誉置业下个月就有一笔规模2.49亿的美元债到期，票息13%，于下个月8号到期。发现了吗？就连美元债的票息，都比天誉置业这次的借款利率便宜。

余斌搞地产也搞了二十多年了，天誉置业能不能跨过这道坎，还很难说。从公众号拆神处得到的最新消息是，凤尾村的实施方案批复了，也基本拆完了，准备建安置房吧。据悉，凤尾村旧改项目是天誉置业在2020年底以39亿拿下的，当时一度霸占广州地产圈的头条。

在今日的公告中表示，天誉置业表示，收缩业务，暂停所有土地收购和投资，集中资源推动凤尾村的旧改。老实说，能看到开发商这么努力借钱搞旧改的，天誉置业是为数不多的一个。也要恭喜下凤尾村在册的3589人了，旧改还有望往前推进一下。

资料显示，凤尾村项目毗邻红卫地铁站，靠近国际生物医药创新园，项目占地总建筑面积193.9万平，总可售建面为74.2万平。截至2022年3月末，凤尾村项目公司未经审计的总资产和净资产分别约为35亿元和3150万元，项目公司账目中的广州凤尾村项目未经审计账面价值为24亿元。

毕竟都下定决心不拿地、不收购了，如果凤尾村能啃下来，顺利的话，说不定，这是天誉置业的救命稻草，以后贡献利润的收入来源。

近几年，天誉置业已经很少在公开市场上拿地扩储。从去年的报表上看，天誉置业在广州的项目已经越来越少，2021年，其交付的楼盘里，只有天誉半岛一个广州项目。

只不过当务之急是，天誉置业没什么钱，却背负了一堆的债务。根据最新的三道红线统计，天誉置业是踩中了其中的两条——现金短债比和剔除预收款后的资产负债率。截至2021年末，天誉置业的一年内（2022年）到期的有息负债为67.78亿元。但在手现金（剔除受限制的部分）只有13.31亿元，对比将近70亿的短期债务而言，简直头皮发麻，压力山大。

所以，就算是借14.8个点利息的资金也要硬着头皮借，毕竟，活下来才有希望啊。

今天这期节目就到这里了，咱们明天见！