多地楼市政策松动，地产寒冬要过去了吗？是时候抄底了吗？

这轮疫情之后，到底该不该买房？
局长最近经常刷到这类问题，不过我观察到：多个城市地产政策进一步松动了，比如首付降至3成，支持公积金贷款买2套房等等。
那么这些政策是不是在暗示地产市场还在走弱？没到抄底的时候？
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首先，我们必须明确一个大前提，那就是中国经济的三重压力，需求收缩、供给冲击和预期转弱。
3月以来的新一轮疫情进一步让三重压力增大，二季度经济的下滑可能在所难免。
经济压力大的同时，正在经历寒冬的地产行业，数据面也进一步在恶化。从去年6月融资三条红线政策出台之后，大批房企陷入了暴雷潮。
这种主动去地产杠杆的做法，宏观政策与大方向上看是正确的，但地产企业化解泡沫危机的过程却是痛苦的，变卖资产还债的情况比比皆是，不少公司只能寻找新的投资人接盘。
从去年就债务暴雷的恒大、花样年、阳光城等，到最近优质地产公司融创股票停牌、万科业绩大跌，都能体现房企的杯水车薪。
2月，碧桂园、万科、融创、保利等头部房企销售额同比下滑超30%，3月总体商品房销售额又跌了26.2%。3月底疫情又来了，本来房地产投资就在下滑，开工和竣工数据都在走弱，这下房企的生存压力就更大了。
局长在之前的视频就说过了：政策是希望让地产债务风险软着陆、平稳化解掉的，如果经济的下行进一步恶化地产行业的话，政策是否会陆续出台？
Yes，局长给你最近的一系列从中央到地方的政策变动。
4月18日，央行、外汇管理局印发的金融 23 条，提出对金融机构支持实体的23条政策举措，这里不一一列举了，就地产行业而言，金融机构要给予房企贷款、债券融资的支持。
当然上周全面降准之后，已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，支持楼市。
同时，地方政府也在利用政策平稳楼市，据媒体不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。
比如，昆明市要求加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，因此，4月18日开始，不少个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。
另外，甘肃兰州将住房公积金个人房贷最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万；单身的，从50万提高至60万。
此外，江苏泰州、盐城、浙江丽水、山东临沂等均调整了公积金购房政策，当然还有一些城市更是下调首付门槛，比如在福建南平，购买新建普通商品住房，第二次使用住房公积金的房贷首付比例由40%下调为30%，湖北荆州、河北唐山等城市均下调至30%。
上海、甘肃、济南、南通等地还发布政策，受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。
因此，地产下行趋势没有结束！政策纾困正当时啊！