楼市 | 贵阳楼市销售年度50强出炉

   贵阳楼市销售年度50强出炉

“贵州金融城”“万科翡翠公园”“花果园”位列三甲

    据贵阳晚报1月19日报道，近日，2021年贵阳主城项目销售金额TOP50榜单出炉，“贵州金融城”以27.28亿元销售金额夺得年度项目销冠；“万科翡翠公园”以24.41亿元的销售金额位居第二；“花果园”则以22.39亿元居第三位。

    纵观榜单数据，2021年贵阳主城项目年度销售金额前20名入门门槛为10.85亿元，由恒大御龙天峰“守门”，龙湖景粼天著则以14.51亿元的销售金额跻身前十名。

中天房开退出历史舞台

    2021年12月1日，中天金融召开会议，审议通过《关于出售中天城投集团有限公司100%股权的议案》，同意与本次交易受让方佳源创盛和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）签署《关于中天城投集团有限公司之股权转让协议》（以下简称《股权转让协议》）。交易各方以评估机构出具的资产评估报告确定的评估值为基础，经协商确定，本次中天城投100%股权转让价格为89亿元。本次交易完成后，中天金融将不再持有中天城投股权。

    实际上，不仅仅是中天，众多房企都在剥离房地产相关业务。顺鑫农业、海南椰岛、广宇发展都陆续有脱离房地产的消息放出。对此，中天金融表示，本次交易“有利于降低公司资产负债率，有利于优化资产结构和财务结构，有利于提升公司抗风险能力，符合国家相关产业政策、行业发展趋势。”

    从业绩上来看，截至2021年三季度，中天金融总资产1600亿元，总负债1386亿元，当期资产负债率达到86.62%，短期借款26.23亿元，应付票据及应付账款62.59亿元，一年内到期的非流动负债245.3亿元，但三季度期末货币资金仅28.21亿元。从数据上来看，中天的资金情况并不足以偿还到期债务。

    2021年12月16日，中天金融发布了《关于继续推进重大资产重组事项的进展公告》，称将继续推进对华夏人寿21%-25%的股权收购。根据此前报道，中天金融出售中天城投的目的就在于买下华夏人寿有关股权，并早在2017年就支付了70亿元定金。

    专家表示，综合来看，中天首先是将发展重点从房地产行业转移到了金融行业，其次中天很有可能面临较大的资金压力，因此出现了降价销售、快速出售的情况。

“品质为王”将成为楼市发展主流

    榜单数据还显示，贵阳楼市销售前50强中有很多属于“惯性发展”。2022年，这些楼盘将大概率不会出现在榜单中，比如金融城、花果园、恒大金阳新世界、恒大文化旅游城等。一方面，是这些楼盘的销售已进入了尾声；另一方面，由于企业资金链的问题，也导致后续难以为继。

    此外，专家表示，目前贵阳的超级大盘时代已经结束，即使再现，其销量也不会延续某些楼盘此前的“辉煌”。2022年，贵阳楼市将发生一定的变化。首先，“品质为王”将成为楼市发展的主流。一个楼盘的品质，主要包括地理位置、楼盘定位、配套设施等等，此外楼房本身的质量与园林环境缺一不可。其次，楼盘价格将不会有太大的变动。在此趋势下，新房相比二手房在市场上更有竞争力。也就是说，二手房的价格将会进一步下跌，新房最好的结果是维持目前局面，但两极分化将会进一步加剧。

        贵阳日报融媒体记者 余珉琨