东莞住建局辟谣当地调控放松 记者调查：多名楼盘销售称社保不足不能买房

本文来自时代周报。作者：刘婷。

坊间消息频出，近日东莞楼市成舆论关注焦点。

12月6日，时代周报记者致电东莞住建局房管科，工作人员称东莞楼市调控没有放松，目前购房要求仍按原政策执行。

日前，多名东莞房产交易人士在朋友圈发布消息称，12月在东莞购房，无论是首套房还是二套房，均无需提供社保证明。若购房者社保交纳期限不够，可直接到市不动产登记中心递交资料、单独出查册报告。开发商可先给购房者保留房源，等购房者社保等条件符合后再网签。

消息称，对未达到社保条件的客户，开发商最好让客户签承诺书，由客户承诺按规定补缴足社保。其中首套房需补缴足1年，二套房需补缴足3年，否则后续可能无法办理产权证。

“这种操作在前两年很常见，特别是2018年-2019年，先买房再搞定名额。但是今年出台新政后，这种打时间差的操作被锁住了。”12月6日，一名头部房企项目营销负责人告诉时代周报记者，连日来，该楼盘所有销售人员均接到客户咨询电话，有未达社保标准的客户希望借此机会购房。

年内曾大力整治违规购房

“这两天有时间可以过来看房吗？这个月买房不需要社保。先买房再补社保，时间不等人，想买要尽快。”12月5日，多名深圳购房者接到东莞房产经纪人的推销电话，称东莞开发商争取到“窗口期”，12月可做到“无门槛购房”。

不少人将此举视为东莞楼市调控放松信号。此前，非东莞市户籍居民购买首套房需落户满半年、连续缴纳社保满半年；购二套房需连续缴纳社保满3年。

12月4日-5日，时代周报记者以购房者身份致电东莞多个楼盘。仅塘厦某刚需楼盘销售人员表示，12月购买新房确实可以先交首付款，此后补交社保，购房者可提前锁定房源。

然而，更多销售表示，不能进行类似操作。

12月6日，一名东莞新房销售人员告诉时代周报记者，确实有听说社保不足可以买房，但仅限于12月31日前购房的客户。不是所有楼盘都可以申请先买房再补交社保，各街镇新盘可以操作，城区新房和二手房还是执行原政策。

同日，时代周报记者致电东莞凤岗、大岭山等多个楼盘咨询购房条件，多名销售人士表示，购房仍需按原来的要求，没有社保无法购房。

此前，东莞曾整治上述违规行为。

8月2日，《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》出台，业内称为“莞八条”。“莞八条”明确，购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品房，一经查实，5年内禁止在东莞购买商品房。

时代周报记者注意到，伴随着“调控放松”消息，多个楼盘放出打折促销、首付1成等优惠活动。此外，还有消息称东莞多家银行下调房贷利率，二手房按照成交价而非指导价贷款等。

12月6日，时代周报记者从多家商业银行处获悉，近期东莞房贷利率确实有所下调，但仅是小幅度下调，非房产中介口中的“放水”。

东莞楼市成交量骤减

今年2月至今，东莞先后3次升级楼市调控，涉及新房和二手房等交易市场，从购房门槛、税务增收、贷款标准等方面进行全方位调控。

2月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从提高购房门槛、围堵假离婚买房、提高首付比例等多方面升级楼市调控；8月2日，“莞八条”落地，增值税免征期限由原来的2年调整为5年，热点楼盘限售期限，由取得不动产权证后3年延长到5年；10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，二手房交易参考价落地，首批涉及218个成交活跃小区。

经过10个月调控，东莞楼市迅速降温。

今年前两个月，东莞新房累计成交量同比上涨234.3%；调控落地后，新房成交量逐月收缩；2021年1-11月，东莞新房累计成交量同比下滑31.6%。

进入11月，东莞新房供应井喷，购房者入市欲望低迷。

合富大数据显示，2021年11月东莞一手住宅供应约6547套，环比增加约五成。11月累计签约面积为12.6万平方米，同比减少约84%；签约套数约为1027套，同比减少约85%；签约金额约为36.5亿元，同比减少约82%。

二手房方面，11月东莞二手住宅网签面积约为13.6万平方米，仅1239套，同比减少近9成。