南京四种购房证明简介（AI 朗读）

点击蓝字关注南京F哥经过多年的楼市调控，南京的购房资格证明已经从当年的单一形式进化到了现在的多样化。目前南京的购房证明一共有三大类：人才购房证明、无房购房证明、普通购房证明。其中普通购房证明这个大类下，还细分了两个小类，一个是不限定购房范围的普通购房证明，另一个则限定了购房范围四区落户人员购房证明。也就是说，南京现在一共有四种购房证明。分别是人才购房证明、无房购房证明、普通购房证明以及四区落户人员购房证明。这四种购房证明的认定标准各不相同，如果之前没有相应的知识储备，想要判别自己属于哪种购房证明，首选需要去仔细看各种购房证明的认定条款，然后再把自己的条件去比对条款。这是一件比较繁琐且困难的事情。而且人才和无房的购房证明认定条件经过了几次升级，如果信息搜集能力不够，在网上搜到的是老条款，很可能造成大乌龙。然而网上的不少文章只是把购房证明的条款简单罗列出来，不涉及实际的操作，这就加大了普通人对购房证明认知的难度。毕竟每个人都有自己的情况，有些特殊情况，光凭文件条款是比较难确认的。我遇到过一些案例就是信心满满的认为自己可以拿到人才购房证明，结果最后到手的只是普通。也遇到过本身可以开出人才购房证明，但是自己却不明白，拿着普通购房证明去摇号的读者，这就很尴尬了。鉴于此，我就结合实际的操作案例把这四种购房证明梳理一遍，希望能帮助到诸位读者，结合自身情况，进行认定。壹人才购房证明人才购房证明首先讲一下南京买房人梦寐以求的人才购房证明。从概率来讲，人才购房证明绝对是买到畅销红盘的保证。像已经清盘的新玄武融创映园、最近刚开过盘的仁恒城市星光，首开的时候人才中签率都是100%。也就是说只要是人才购房证明，报了名就能买。人才购房证明是买房利器，那么如何才能获得呢？目前相关几经调整，想要获取人才购房证明，需要符合以下条件之一：一、在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才， 与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。二、在我市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。三、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。四、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才(45周岁以下)，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。五、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。六、在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。七、在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。 (八)经市政府批准的其他人才。 以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭，在我市无自有产权住房或仅有1套住房，可享受人才购房政策，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录。结合我遇到过的一些情况，简单说一下申请人才购房证明的一些操作细节：1、符合人才落户政策的，并不一定能拿到人才购房证明。之前一些外地朋友，误认为人才落户之后，就能拿到人才购房证明。这个观念是错误的。按照现行的《南京市人才落户实施办法（暂行）》，具有下列情形之一的，可申请户口迁入南京市城镇地区：（一）具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生（含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生）； （二）正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生； （三）具有中级及以上专业技术资格人员； （四）具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员。对比一下人才落户和人才购房证明的条款，不难发现，人才落户的标准是更低的。所以能通过人才落户政策落户的人才，需要进一步符合人购房证明政策，才可以申请到人才购房证明。2、人才购房证明和户口不挂钩，只要符合人才购房证明申请条件，不需要落户即可直接申请。之前我核心群的一位读者就曾误以为落户之后才能申请人才购房证明，傻乎乎等落户的时候，被我发现了这个问题，纠正过来之后，立刻申请了人才购房证明，没过一个月顺利上车。3、夫妻离异之后，是否追溯离异前房产？现在的答案是追溯。即使离异不涉及到去名，也要追溯离婚前的财产。4、公务员、事业单位体制内工作人员，天然是不可能在规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作并交纳社保，所以想要拿人才购房证明，需要走《南京市人才安居办法》中的A—E类人才这条路线。A-E类人才标准大家点击文章末尾左下角的阅读原文获取。5、通过人才购房证明的买到的房产限售期五年，限售时间从房产交易备案时间开始计算、而不是从拿房时间开始。备案五年之后，如果不满足南京限售三年的政策，还能否销售？这一点还不确定。因为人才购房证明政策出来还没多久，没有一套房满足备案五年的条件。我们暂时不需要面对这样的问题。等到时再看官方有没有新的政策。6、购买二手房，不要直接用人才购房证明，而应该换成无房或者普通，原因是上一条，人才购房限售期从备案开始计算五年，而无房或者普通限售期三年。7、人才购房证明和无房购房证明互斥，手握人才购房证明，再申请无房购房证明，人才自动取消。8、人才购房证明有效期365天，到期后如果不符合新条件，则无法再申领到人才。9、本科、硕士学历申请人才，年龄必须在45周岁以下，即使在45周岁当天，也不符合条件。贰无房购房证明无房购房证明南京的无房购房证明最早诞生于2020年的723调控新政。在后来的日子里帮助了许多无房家庭成功安家。不过随着时间的推移，符合无房条件的买房人越来越多，导致出现了一些现象，让群众不甚满意。比如本意是为了照顾无房困难家庭的政策，结果大量无房购房证明涌向总价大几百万、甚至上千万的豪宅；另外一些畅销楼盘的无房人数已经超过普通人数。让人不禁要问，哪里来的这么多无房？于是在2021年5月28日，南京又发布《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》。这个文件优化升级了无房认定资格，堵住了之前的漏洞。通知明确规定“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。这次关于无房购房证明资格的升级，可以说是一次对民意的从善如流。在之前的认定条件上，增加了关键的两条。第一条针对的是之前出售、转让名下住房给无关联第三方之后立刻能申领无房，现在首先就要求两年内没有自有住房登记和交易记录。第二条针对的是之前落户南京，立刻可以申请无房。现在要求必须有1年南京的连续社保记录或者个人所得税。这样就能大大减少不为南京做贡献，只是落户来通过购买房产套利的人。另外这里还网开一面，对没有12个月连续社保和个人所得税的南京人，只要户籍满5年即可。这个细节都能考虑到，说明政策的制定人考虑得非常全面、周到。最新的政策，虽然提高了无房的认定条件，但是同时加大了政策倾斜力度。“商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%”。这样就形成了僧少粥多的局面，利好无房，未来无房户在摇号的优势中，会有“小人才”的效果。目前实践中无房购房证明的使用细节有以下几点：1、和人才不要求南京户口不同，无房购房证明和南京户口绑定，非南京户籍无申请资格。2、按照限购政策，南京一个家庭只能购买两套房产。所以一个家庭可以申请两张普通购房证明，如果已经申请了无房购房证明，那么就不能申请两张无房购房证明，而只能先申请一张无房，待使用无房购买一套住宅之后，才能再开一张普通购房证明。3、无房购房证明有效期180天，到期后不符合新条件将无法再次申领。所以之前很多即将到期的无房购房证明，现在都急着用掉，否则按照新的规定，他们手里的无房到期之后不符和新的条件，如果没用掉，只能换成普通购房证明。4、大学生集体户，不再是无房户。叁普通购房证明普通购房证明在居住证+6个月城镇社保落户南京浦口、六合、溧水、高淳政策出来之前，普通购房证明是地位最低的。处于摇号的最底层。家里有一套住房、新落户南京未满一年社保的、无南京户口，交满24个月社保的买房人，只能拿到最普通的购房证明。众所周知普通购房证明，在畅销盘的摇号中，概率最低，一些大热的红盘，普通购房证明的中签率只有个位数。能摇上无异于中大奖。所以一般建议普通户就不要把主要精力放在红盘的摇大奖撞大运上，在新房市场关注一些不是特别红的粉盘，再到二手市场淘优质的次新房，才是更明智的选择。其实最近又收紧了普通购房证明的条件，今年6月25日之前，硕士及以上学历、高级职称、高级技师职业资格，提供与在宁单位签订的劳动合同即可获得购房资格，但是6月26号新出的政策，取消了这一条。这也从侧面说明南京的楼市调控是很认真的，无死角调控，即使是没什么优待、最普通的购房证明，也不放过。肆四区落户人员购房证明四区落户人员购房证明伴随着今年新出的四区落户政策而来的四区落户人员购房证明。这个购房证明是有使用限制范围的，只能购房浦口、六合、溧水、高淳四区的商品房和二手房。这个范围不包括江北新区直管区。江北直管区管辖7个街道，官方地图的范围见下图：之前四区落户新政刚出来的时候，我估计桥北可能会以较低的房价吸引一批新购买力，遗憾的是桥北属于江北新区直管区，四区购房证明无法购买。桥北的业主又要继续苦熬一段时间。等待地铁11号线和燕路过江通道的落实。四区购房证明最为利好南京哪个板块，之前专门写过一篇文章《落户新政来袭，这个板块躺赢》，就不再赘述，大家可以自行阅读。另外再提醒一下，和前面的人才、无房、普通可以网上开具不一样，四区购房证明只能至窗口开具。可能有些读者朋友已经对四种购房证明的条件烂熟于胸，不明白我为什么要总结这些。写这篇文章的原因很简单，最近遇到不少新加入市场的刚需朋友，来咨询我相关方面的问题，所以我才觉得有必要写这么一篇文章，帮助大家少走弯路。其实写这类工具性质的文章，吃力不讨好，辛辛苦苦码几千字，阅读量也不高，还不如写写哪个楼盘漏水的文章流量大。但是工具性的文章是能够实实在在帮助买房人，如果有人看进去了，说不定就能发现自己符合某个条件，把购房证明给升级了，从而提升了买房的概率。就像去年那位读者，如果不是我提前点拨一下，他还在傻等落户之后再去申请人才购房证明。我相信其实还有不少人也会是这种情况，被惯性思维限制住了，不知道自己能拿到更好的资格，然后错过了更多的可能性。能帮一个是一个！希望这篇文章能对大家有所帮助，如果觉得还行，就请点个在看、再转发一下，让更多人看到。谢谢！END从我组建第一个房住不炒群至今已经度过三个春秋目前已经发展壮大到了房住不炒十八群通过这些群我已经帮助了数千人在南京安家置业进群的要求不高只要承诺遵守群规即可现在想进房住不炒交流群的朋友扫码加我微信，备注房住不炒