【31】你我都无法置身事外的武汉首场土拍有哪些看点？

你我都无法置身事外的武汉首场土拍有哪些看点？

本栏目由湖北中原研究部提前祝您端午安康播出！

5月26日，《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2021年）9号》的发布，奏响了武汉集中供地的序章。近日，武汉土地市场网陆续公布了首批集中供应的60宗地块的详细土拍规则及出让条件。

在我们栏目的第18期《武汉新“地王”引发的豪宅板块思考》中，我们详细跟大家分享了土地市场对新房市场的影响，特别是新房、二手房价格的影响，可以说，不管是作为业内从业者，还是作为即将要在武汉安家或者换房的购房者，这场土拍都值得我们期待。因为谁都无法置身事外。如果你即将买房，那土拍结果直接影响你买房的房价；如果你已经买了房，那土拍结果也会直接影响你现在房产的增值与否。作为集中供地22城的最后一城，武汉的这次土拍又有哪些热闹可看呢？

初步判断，武汉的这场土拍热度一定非常高，各个区域、板块刷新地王的可能性非常大。原因主要有3点：

第一， 武汉的城市基本面良好，土储价值高，无论是从融资还是变现能力来讲，都极具潜力。基本面表现在，武汉的产业优势、人口优势和基建优势，而且武汉近几年每年新房的成交量都排在全国前三位，对于房企而言，是非常好的深耕之地。因此，头部房企、品牌房企本次仍会积极布局武汉，增加土储。

第二， 与其他城市相比，武汉的土拍规则更加市场化，不以限价或竞配建为抑价手段，价高者得。武汉本轮集中供地土拍规则有三大看点：一是竞买保证金门槛低；二是配建明确，不设竞配建或竞自持环节；三是不设土拍价格上限，价高者得。武汉本轮集中供地延续了疫情期间的政策，土拍竞买保证金设为起拍价 20%，前期资金占用量相对较小。在限价上，集中供地22城中除重庆和武汉，其余城市均采取限地价的方式对单宗土地价格加以控制，更有甚者双管齐下，采用限地价+限房价的方式。反观武汉，本轮集中出让的52宗涉宅用地，均不设置底价。并且，不同于杭州、成都等城市达限价后进入竞配建，武汉土拍在配建方面，要求明确。地块转入限时竞价后，仍采用价高者得的方式决出最终竞得人。而且，从土拍结果来看，土拍规则越宽松的城市，土拍热度相对越高，比如重庆，土拍规则与武汉大致相同，而重庆在4月底的首场集中土拍中，热度也非常高，宅地升温趋势明显。

第三， 本轮武汉集中供应的地块量大质优。本轮武汉出让的涉宅用地总量达52宗，377.55万㎡，占比达到21年全年供应计划的44%，加上一季度出让的15宗涉宅用地，今年剩下两轮集中供地的总量合计约全年的40%。并且，对于个别区域，本轮供应放量明显，其中东湖高新区、汉南区和蔡甸区表现最为明显。东湖高新区本轮供地面积达1064亩，已经超额完成了今年的供应计划。蔡甸区，作为本次出让涉宅用地最多的区域，供应宗数多达11宗，面积超1200亩，本轮供地量占全年计划总量的87%，加上一季度供应337亩，已超出今年供应计划总量，后续持续供应的可能性也不大。因此对于想要分享东湖高新区高速发展带来的红利或是想要进军蔡甸区的房企，必将会牢牢抓住此次供地的时机，一场血雨腥风的厮杀估计也是难以避免。

首批两集中土拍结果到底如何呢？让我们拭目以待吧。