【26】努力为了谁？浅谈学区房新政

努力为了谁？

——浅谈学区房新政

本栏目由湖北中原研究部为新疆棉花打CALL播出！

新城桃李郡，签约北京师范大学武汉学校；

绿地天河国际会展城，签约育才小学+七一中学；

武汉二十四城，签约长春街小学+七一中学；

万科华生公园大道和绿城华生桂语朝阳，签约十一初分校+崇仁路小学分校；

华侨城欢乐天际，签约武汉小学分校；

融创一江源，签约同济附小；

融创武汉1890，签约武汉三初；

武汉英赫当代城MOMΛ，签约育才小学；

近几个月，看到越来越多的关于在售新房项目引进重点学校的新闻。在“升学率”的压力下，重点学区的对口入学划片已经成为普通家庭关注的重点。

据统计，在2020年9月，武汉市有140万名中小学及幼儿园学生开学，按照每名学生有6位家长计算，140万家庭大概有980万人，该数量约占武汉常住总人口的88%。88%，就是一座大城对于学区的关注度。

而引入省重点、市重点学校的新房项目，销售价格和销售速度也都是肉眼可见的提升。

然而最近，上海等部分城市出台高中学位校额到校新政，政策明确，2022年起，上海市实施新中考政策：【重点高中】名额分配比例占65%；【区重点高中】名额分配比例占50-65%，比例显著上升，也就是说更多普通初中的孩子可能考进重点高中。

科普一下什么事校额到校，校额到校是优质高中将50%以上的招生计划分配到一般公办初中校的招生形式，招生名额直接分配给一般公办初中校，所在学校的考生只要通过校内竞争就可进入优质高中。

这些城市消息一出，很多人惊呼：学区房要凉了？其实，并不能只看政策表现这么简单。

1：这个政策并非上海首创，全国一二三四线城市已经都有执行，已经落地执行了，但对当地学区房毫无影响。原因很简单，对于购买学区房的人来说，大部分子女最大也就6岁，相比9年后的高中政策，更关注的是眼前的教育，谁敢保证9年后什么情况？

2：高中的校额到校制度设计如何不明确

如果是简单的考分到校，那还很容易公平，但当下的政策设计中，制定了综合测评，这背后的各种不确定，让大部分人很难真得到实惠。

事实是，大概率越是有学区房的家庭最后拿到名额分配的可能性越大，其他各种获得优质教育资源的渠道也越多，因为父母有能力且更重视教育。

所以在网友吐槽学区房的时候，学区房的成交量一直在上涨。

下一代的教育一直是家长们永恒的话题，犹记得当年武昌的神盘帝斯曼开盘的时候，主打的项目卖点就是对口武汉小学，开盘当天醒目的横幅打出“努力为了谁？”激起一众家长的购房热情，带来项目高价热销奇迹。

最后，购买学区房主要注意哪些事项呢？其实我们在之前的节目中也给大家拍过雷，今天也不妨再次提醒一下：

1、拆迁和学区划分调整的风险。如果提前购置学区房需要注意新增对口的小区，以及避免拆迁范围。另外，在购置新房的时候，有些项目会以学区作为卖房的噱头，家长一定要确认清楚，毕竟楼盘未交付，学区规划还存在不确定性。

2、落户年限问题。比如，有的学校需要落户一年以上（今年8月31日之前必须落户，否则明年无法确保能上对口小学）。另外，南湖一小、南湖二小的落户年限也卡得很严，政策规定要在规定时间之前落户。如果不提前落户，在生源有限的情况下可能就无法录取。

3、学位是否被占用问题。目前除了江岸区实行5年一学位，其他区都是6年一学位（即一套房产6年内只提供一个对口学位，同一家庭生育二胎除外）。如果家长们要买二手房，要和原户主确认学位是否已经被占用，以免孩子小学报名无法通过资料审核。