中考新政对上*********

中考新政对上海学区房影响有多大

上海什么话题最火？那当然要属学区房了！前不久，上海市教委发布了高中招生改革方案，引发社会广泛关注，一时间学区房要变天的说法满天飞。上海学区房真的会凉吗？我们今天就来谈一谈本轮中考新政的亮点是什么？上海教委出台此政策的目的是什么？中考新政对上海学区房市场的影响如何？

首先，本轮中考新政的亮点是什么？

此次政策提出一个重要的改革，也就是“名额分配综合评价录取”，包括名额分配到区和名额分配到校两类，合计占重点高中招生计划总数的50%-65%。简单来说，以前的重点高中是以“自主招生+全市统考”的方式，选拔了近70%的优秀学生，剩下的30%再分配到各个区域，孩子只有上了顶级初中，才有更多机会进入重点高中。现在拿出一半多的指标搞“名额到区”“名额到校”，学生即使在普通初中，只要能排到区里或校里前几名，也有机会进入重点高中。

我们具体来看看规则是怎么变的。

第一，市属重点高中方面，从自主招生看，自荐比例有所增加，适合全市拔尖学生；从名额分配到区看，由原来的75%左右降至52%；从名额分配到校看，之前没有分配到校名额，新增加了到校名额，比例不低于13%，区内公办初中都至少能分到一个名额。

第二，区属重点高中方面，从自主招生看，比例由40%大幅降至15%；从名额分配到区看，比例约为15%-19.5%，与之前政策差异不大；但是从名额分配到校看，比例由15%增至35%-45.5%，区内公办初中都至少能分到一个名额。

第三，名额分配原则按照各区报名参加中考人数分配，中考人数越多的区，分配的名额就越多，不再倾斜本区或教育强区。

上海教委出台此政策的目的是什么？

第一，是推进教育资源的公平和均衡化，让上海重点高中更多的名额向学区外和普通公办初中开放，给普通家庭的孩子进入名校读书学习的机会，减轻了部分家长的“学区房焦虑症”。

第二，是平抑学区房市场预期，向市场传递负面信号，抑制部分房东试探性的“虚高”、“虚假”的挂牌价格，进而控制上海2020年初过快上涨的学区房房价。从去年下半年到现在，上海优质学区房涨幅超50%，1000万元在上海买个40平的老破小不是笑话，而是现实。

中考新政对上海学区房市场的影响有多大？

第一，从短期看，优质初中学区房热度有所回落。此次新政将使重点高中的录取方式更加多元化，抑制了生源过分集中于优质初中，这会让优质初中的学区房适当降温，部分“虚高”挂牌价格将会有所回落。

第二，从长期看，影响有限，优质初中学区房仍将受到青睐。学区房价格高涨源于优质教育资源稀缺和中国家长望子成龙的焦虑。优质的学校拥有顶尖的教育资源和学习氛围，往往能够培养孩子更好的学习习惯、产出更优异的学业成绩。经济能力强的家长还是会为了获取更优质的教育资源和确定性而去购买重点中学的学区房。

第三，从板块看，传统“教育弱区”是利好的。过去这些区域的普通学区房热度远不如市区优质的初中学区房，区内竞争不激烈。新政后分配名额将明显增加，相应初中学区房的价值将得以重估，价格将有望有所上涨。

整体来看，此次中考新政能够抑制学区房的热度，但优质初中学区房回调的可能性不大。为什么呢？因为事实上，过去北京、广州也出台了类似的政策，并没有明显降低大家购买优质学区房的热情。从实际房价来看，尽管上海个别地区的二手房挂牌价格有所回落，但主要源于政府打击虚假房源和房东心态回归理性。近期上海在购房资质、首付、信贷等方面针对房地产市场进行了密集的调控，对过热的房地产市场起到了更为明显的抑制作用。