如何缴纳土地增值税？

如何缴纳土地增值税？且看冀、辽、浙三省税局回复
请问如何缴纳土地增值税？
你好！我公司是一家房地产开发企业，2016年开发商住楼综合体一栋，建筑面积1.2平方米，其中商住楼盘0.4万平方米。现在进行土地增值税清算，整个综合体土地增值税增值额-2230万元，其中：商业门面房土地增值税增值额530万元，住宅土地增值税增值额-2760万元。
请问是按照住宅和商业门面房分别计算征收土地增值税，还是将整个综合体汇总征收土地增值税？如果将整个综合体汇总不需要缴纳土地增值税；如果将住宅和商业门面房分别计算土地增值税，那需要缴纳159.2万元土地增值税。请问如何缴纳土地增值税？

河北省税务局：
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)规定：
十三、关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题
对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定。”
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第八条规定：
有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系河北税务12366或主管税务机关。
PS：普通标准住宅不免就不免了，能将整个综合体汇总计算缴纳土地增值税吗？
辽宁省税务局：


您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
根据《辽宁省地方税务局关于明确土地增值税清算有关问题的通知》（辽地税函〔2012〕92号）的规定：“三、关于清算项目中同时包含普通住宅和非普通住宅增值额的计算问题
对一个清算项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别核算增值额；未分别核算增值额或者分别核算增值额不准确的，税务机关一律按照普通住宅和非普通住宅的可售面积占清算项目可售面积的比例计算扣除项目金额后，分别按照普通住宅和非普通住宅的销售收入和计算的扣除项目金额计算增值额。”
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366热线或您的主管税务机关咨询。
：呐呢，这是怎么样一个操作，可要用心去体味了。
浙江省税务局：


浙江12366中心答复：
您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“一、土地增值税的清算单位
土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”
上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。
PS：浙江的回答很明确，必须分开，少啰嗦。