【答疑】转让旧房土地增值税按购房发票扣除时，如何确定房屋购买时间

【答疑】转让旧房土地增值税按购房发票扣除时，如何确定房屋购买时间

问：我公司购置一套房产，购房合同约定2015年7月交房，但实际交房时间为2016年2月并取得当月开具的发票，2016年3月办理了产权证。我公司2020年7月出售该房产，请问计算土地增值税时按购房发票确定准予扣除项目的金额，加计年度如何确定？能以购房合同注明的交房时间为准吗？

答：《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条第一款规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第七条规定，《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。因此，你公司转让房产土地增值税按购房发票扣除的，应以购房发票上记载的日期即2016年2月开始计算，每满12个月计一年，每年加计5%，未满12个月但超过6个月的可视同为一年。