3个选房黄金准则和投住分离思维

3个选房准则和投住分离思维

你是否有这样的感受，几年前跟朋友花差不多的钱同时买的房子，人家房子的价格蹭蹭往上涨，你家房子的价格像乌龟爬行一样慢，所以，人家就有机会一套变两套，而你却启动不了。

那到底该如何选房子呢，只有一句话，买房只买三中全会：中心城市、中心区域、中心地段。

关于中心城市：第一选择是北上广深一线大城市。第二选择是各个省的省会城市以及有产业人口净流入的城市，比方：南京、武汉、杭州、苏州、厦门、长沙、成都等。

关于中心区域：因为买房子要花一大笔钱，所以我们一定要寻找大概率成功的标的，如果实在拿不准哪个区域，那么你就选择最中心的区域选贵的买，大体是不会错的。

关于中心地段，其实买房子买的根本不是房子本身，而是房子窗户以外的东西。因为房子是不会长大的，医院，学校，地铁，公园，游乐场，商场等等这些基础设施的增加了房子的价值，因此建议只买中心区域中心地段的房子。

这里要介绍一个很重要的理念：投住分离，不能将住与投分开考虑是很多小白和初级投资人的通病。建议首套房购买者，尤其是一线首套房购买者，秉持“租房自住，购房投资"的思路。这是因为在资金有限的情况下，其实往往买不到合适的住房，如果此时用错误的购买观念，有可能一直买不上房，或者直接把首房首贷的名额用在三四线老家，无比可惜。

如果将资金配置到市区低估老公房，或者郊区有交通规划但尚未建成的房子，则资金未来升值的空间要大很多。

而年轻人则可以根据生活不断变化灵活调整租房，在单身时租便宜的房子达成储蓄；在新婚时租离单位近的小居室节约时间成本；在孩子上学时可以租(类深圳)或买(类北京)学区房(投资的早，此时也应该买的起当地的学区房了)满足教育需求。

这样既可以让自己的资本获得最快的提升，又可以避免早期购房的失误，在消费效用，资金的利用率和投资回报率上也可以追求最大化。

如果及早懂得投住分离的理念，并且使用富爸爸的思维“四个绿房子，一个红酒店”在租房附近包租几套房子，可以轻松管理并覆盖掉自己家房子的月供，就非常棒了。

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