厦门所得税处：房地产企业销售佣金税务处理

厦门所得税处：房地产企业销售佣金税务处理
根据新收入准则第二十八条要求，2020年1月1日起，房地产上市企业应将与合同取得直接相关的费用进行资本化处理，目前主要涉及房地产企业的销售佣金，应在合同签订年度账面记入“其他流动资产-合同取得成本”科目，并随着履约进度账面确认收入时分期摊销计入 “销售费用”科目，即在账面确认收入的年度销售佣金才计入当期损益，而非之前按实际发生年度就计入当期损益。而税法并没有类似的规定，之前通常情况下是要求对中介佣金等类似的支出进行费用化处理。请问：该销售佣金的处理是否存在税会差异，即房企可否将销售佣金在实际发生年度作纳税调减、费用化税前扣除？

答复机构：厦门市税务局
答复时间：2020-07-24
国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：
根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条 企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。收益性支出在发生当期直接扣除；资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。《国家税务总局关于修订企业所得税年度纳税申报表有关问题的公告》（2019年第41号公告）对《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表（A类）》（A100000）填报说明规定，纳税人在计算企业所得税应纳税所得额及应纳税额时，会计处理与税收规定不一致的，应当按照税收规定计算。税收规定不明确的，在没有明确规定之前，暂按国家统一会计制度计算。请遵照执行。（企业所得税处）