4-4 以建设用地使用权抵押

4-4  以建设用地使用权抵押

1．以建设用地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。（2016年）

【链接1】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时起设立，没有登记不得对抗善意第三人。

【链接2】抵押合同应当采用书面形式订立，但属于诺成合同，是否办理抵押登记不影响抵押合同的效力。

2．房地一体

以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于占用范围内的土地；以建设用地使用权抵押的，抵押权的效力及于其上的建筑物。

3．新增的建筑物

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增的建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（2013年）