声音楼书：蓝光雍锦湾

（项目效果鸟瞰图）

一、蓝光品牌

     各位听众朋友大家好，这里是蓝光雍锦湾，我是置业顾问王琴，很高兴为您服务，首先给您介绍一下蓝光品牌。

     蓝光发展隶属于蓝光投资控股集团，成立于1990年，迄今已有近30年专业房地产开发经验，于2015年4月16日在上海证券交易所上市，证券代码为：600466.SH

     蓝光发展包括“人居蓝光”和生命蓝光”两个板块，其中，人居蓝光以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业；生命蓝光以“3D生物打印+生物物医”为创新支柱产业，同时，以嘉宝物业为主的现代服务业板块现已上市。

    在地产板块，2019年蓝光发展荣获中国房地产百强综合实力第21位，中国房地产公司品牌价值第5位；百强房企成长性第3位；2019年年度物业管理行业综合实力百强排名第11位。目前产业布局已形成16大战略区域（包括四川、北京、西安、太原、武汉、深圳、广州等核心区域），成功进驻全国60多座城市，开发了超过400个项目，服务业主超过100万人！

     蓝光一直秉承“更懂生活，更懂你”的品牌主张，充分了解业主对于产品功能和生活方式的真实需求，不仅要给大家造好房子，还希望大家居住得更安心舒适。所以，蓝光成功推出了包括：芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系、商办系等6大产品系列，横跨高价值区域产品和改善型住宅；建筑风格也从古典中式、新中式跨到了欧式和现代建筑风格。

      接下来给您讲解蓝光旗下高端改善型产品雍锦系。雍锦系的选址标准非常讲究，拿地的标准必须是在城市核心主流地段以及丰富的生活配套所覆盖的地方。雍锦系诞生于2016年，在2017年蓝光雍锦系就已经荣获中国房地产高端项目品牌价值第4位。仅3年时间，已经成为蓝光非常成熟的产品系列，经历了市场的验证和考验，得到了一致好评。截止目前在全国43座城市，打造了63座雍锦系。贵阳雍锦湾是蓝光在贵阳的首个雍锦系产品，目前我们在花溪也有第二个雍锦系的产品，之所以会选择落地清镇，也是看到了清镇巨大的发展前景。雍锦系的定位是高端与改善的结合产品，贵阳雍锦湾的呈现必将成为清镇的高端住宅标杆。

（项目实景图）

二、项目区域

     雍锦湾地处清镇新城区的核心地段。清镇市位于贵阳西部板块，往东与观山湖区接壤，经金清大道或沪昆高速到达万达广场、金融城等观山湖中心位置约15公里：往南与贵安新区接壤，经白马大道到贵安新区约10公里。随着贵阳市最近几年的快速发展，以及贵阳政府一路向西的发展战略，清镇也迎来了快速发展的重大机遇。根据政府最新规划，将把清镇打造成为贵阳市创新型中心城市的重要发展区，与观山湖、国家级贵安新区形成贵阳城市“黄金三角”战略支点。贵阳市为加快推进“三县一市”撤县（市）设区工作，已经决定撤销清镇市设立清镇区，目前已报国务院审批，清镇市未来发展潜力不言而喻。目前贵阳市区房价均价已经突破10000元m2，观山湖甚至已经到12000元/m，而清镇房价才7500元/m2不到，随着金地、旭辉、等国内一线开发商竞相在清镇新城区拿地，足以见得清镇房价的升值潜力和发展空间是巨大的。这个时机考虑在清镇自住和投资都是最佳选择。

    项目位于职教路与滨湖东路交界处，1、西北侧为清镇政府办公大楼以及法院大楼；2、西侧为待开发的项目，土地性质为商住用地，将打造清镇首个4星级酒店以及大型商业广场；3、东侧100米即为20万方的大型商业综合体——吾悦广场，未来吃饭，购物，逛街，看电影将一站式解决。4、北侧是清镇市政府打造的职教城板块，规划有三十多所学校，打造国内第二大职教城并且未来师生人口将高达30万人，带来的人口红利可想而知。5、南侧是正在开发的住宅用地。雍锦湾的位置处在整个清镇新区域最核心的板块。

1、交通

      一个区域的经济发展离不开便利的交通，我们项目周边的交通非常完善，可以概括为分别为：三横、三纵、三高速、两轨道。三横分别为：金清路、清州路、滨湖路；三纵分别为：金马大道、百马大道、百花路；三高速分别为贵黄高速、沪昆高速、环城高速，两轨道分别为：地铁S2号线、轻轨G1号线；从多年城市发展经验来看，买房一定要买地铁房，目前S2号线和G1号线在金清路的站点距离项目约1公里，步行15分钟可以到达。S2号线目前正在修建中，清镇区域属延长线区域，预计在5年以内可以通车。由此可见，便捷的交通条件，为区域的发展奠定了坚实的基础，不仅您入住后出行非常便利，物业也大大增值。

2、商业配套

     除了交通便利，项目周边的配套也是非常齐全的。在市政配套方面，市政府大楼就在我们旁边，在中国政府所在地就是城市发展的新方向，我们项目毗邻政府约300米，占据了绝对的地段优势。其次在商业配套方面，项目自身规划有3800的商业街+1720m的独立商业（1112栋），满足业主的基本生活需求。项目东侧约200米就是新城控股打造的20万方商业综合体“吾悦广场”，也是清镇市最大型的购物中心，计划于（2020年11）开放。项目北侧约1公里就是清镇目前最大牌的超市一永辉超市，而清镇打造最出色的文旅商业时光贵州商业街距项目也仅约两公里。可以看到项目周边商业配套齐全，无论购物逛街、朋友聚会都十分方便。

3、教育资源

      在教育配套方面，项目周边聚集了多所私立、公立的学校，满足您的孩子1-18岁的全程教育体系。1、其中幼儿园有职教城东区社区幼儿园，距离项目约1.4公里，位于清州大道旁，是2018年新建的公立幼儿园，配套设施齐全环境优美，为您的宝宝提供良好的学前教育条件。2、清镇市时光实验学校（小学+初中+高中）：距离项目约1.6公里，是清镇市重点打造的公立学校。该学校考试成绩500分以上的人数比例位居全市第4名，同时文科平均分排名全市第2，仅次于博雅。3、贵阳北大培文实验学校（小学+初中）：距离项目约1公里，是北京大学联合阳光控股教育集团和清镇市政府合作创办的一所高品质国际化私立学校。学校引进北大优质教育资源，依托资深名师团队，倾力打造中国民办教育的新标杆。4、清镇博雅国际实验学校：学校位于金马大道和金清大道的交汇处，学校由美国教育专家领衔中美合作办学，是目前清镇最好的国际实验学校。

4.、医疗

      在医疗配套方面，项目距正在建设的清镇第一人民医院新院址也仅约500米，在滨湖路与百马大道交汇处，清镇人民医院是清镇唯一一家三甲医院，是您和家人健康的最大保障

5、休闲娱乐

     在娱乐休闲方面，项目周边两公里范围内有四季贵州极地冒险水世界、山地温泉水世界、山地旅游公园、高尔夫练习场、清镇市体育公园等休闲娱乐场所，距离百花湖、红枫湖清镇两大4A级景区也仅10分钟车程，无论是茶余饭后陪家人休憩游玩，还是接待朋友体验清镇风土人情，都相当的便捷

雍锦湾从地段到交通，从配套资源到教育资源都占据了得天

独厚的优势，必定是您自住或投资的最佳选择。

（项目实景图）

三、沙盘

1、项目规划

     项目的坐标是上北下南，左西右东，项目售楼部位于12号楼

     项目占地95亩，总建面21万方，由11栋电梯高层，10栋花园洋房以及2栋独立商业所组成，容积率仅有2.5，绿化率达到了30%，建筑密度仅为22.4%，合计1380户，停车位1561个。整个项目的地块是有一定的高差，我们利用地理特性打造了造价成本非常高的台地式布局。我们所有的房子都是由南向北排布，南北朝向。最大限度的保证了通风采光和楼间距。在建筑布局上，高层呈U型布局在地势较低的北端，洋房布局在地势较高的南端，高层环抱洋房，形成半围合式布局，营造出错落有致的立体空间感。项目规划有两个人行主入口，南北双大门，小区的南大门先已实景呈现，北门由于地势的高差，我们在北门也是首次引入扶梯入户，这在整个区域都是独一无二，小区还规划有三个车行出入口，两个车行出入口位于南侧人行入口两侧，一个车行出入口位于北侧18栋与19栋之间，完全实现了人车分流，减少了安全隐患，也避免了拥堵情况。

2、景观

     项目整个景观的打造是蓝光雍锦系最高端的新中式园林景观。园林特色注重传统文化的意境打造以及古典文化的景观融入。整个园区的设计理念是以打造人文社区为主，以“一街、两苑、三园”的景观布局分布在园区内。

其中一街指的是整个中轴景观带贯穿南北长约200米，形成台地景观为主的云台风街，在这条云台风街上，我们打造有非常丰富的景观节点，如叠水花池、阳光草坪、中央会客厅、对景景墙、景观雕塑等。

两苑是指以3号楼为中心的露华西苑和以21号楼为中心的锦屏东苑，露华西苑周围主要打造的是以户外有氧运动为主的有氧空间，设置有羽毛球场、乒乓球台、健身器材、休闲坐凳等多功能活动场地。锦屏东苑打造的是以集体活动场地为主的邻里休憩交流空间，主要景观节点有景观泛大堂、景观台阶、宅间绿化空间及多功能活动空间。

三园指的是南大门入口繁景留园、4号楼与5号楼之间的瑶台趣园、北大门入口的风月暖园

    繁景留园就是从入口广场到您进南大门看到的非常漂亮的叠水景观为主的区域，也是我们目前呈现出来的实景示范区。主要由几部分组成，一个是已经实景呈现的，入口处的8颗银杏树迎宾广场，我们用的银杏树是直径在30cm以上的树种，一棵十几万造价，银杏树也象征着吉祥如意健康长寿的寓意。我们所呈现出来的南入户大门，入户大门300万打造，整体的设计风格采用的是宋代王府府邸大门的风格，相当的恢弘大气，门口还有两尊麒麟，麒麟在古代具有镇宅辟邪和彰显权贵的寓意，大门上方牌匾上的“雍锦湾”三个大字是由中国著名书法大家范曾大师的封笔提名，他现在的字市场价是在10万以上，这也是贵阳所有项目里面第一个由大师级人物亲笔提名的楼盘。足以彰显项目深厚的文化底蕴以及尊贵感。

进入大门后首先映入眼帘的就是我们的叠水景观区，整个示范区公司花了尽1000万打造，设计有3层叠石，水流从叠石上缓缓流入水池，池内游动数百条锦鲤，荷花盛开。在叠水景观的最高处还设置有让您喂鱼休憩观景的休息区。周围有富贵竹，日本红枫和樱花组团的植被围绕，营造出山水意境的感觉，也寓意着以水聚财，风水宝地的意思，同时在我们园区内还有很多体现中式文化的元素，比如在我们示范区内还有很多中国传统屏风的景墙等等。

     瑶台趣园位于4号楼北侧，打造了一个550m儿童游乐空间，设置有儿童活动器械，滑滑梯，沙坑，摇摇马等儿童游乐设施，还人性化的设计了亲子互动的家长等候区，看护景观亭等体现了非常人文化的居住关怀。

     风月暖园位于项目中轴景观带上面的大型中央会客厅，是按照中式阁楼亭台的风格打造，同时还有一个2000m的阳光草坪，是您和家人享受阳光和大自然的好地方。中央会客厅让您可以和家人、邻里品茶闲谈，悠然自得。另外，在整个园林景观细节的打造上，我们也融入了很多东方文化的元素，景墙是按照中式屏风风格打造的，处处体现文化底蕴。园区内的几处亭廊WIFI覆盖，充电桩常年供应，相当的人性化。

3、建筑

在产品打造上，所有楼栋均为独栋设计，兼顾通风采光和安全隐私的同时，还体现出每栋的独立性和品质感。我们所有楼栋都是南北朝向，楼栋之间楼间距约30-70米之间，充分满足每一户的通风采光需求。建筑风格采用的是新亚洲风格，打造传统文化底蕴的现代轻奢住宅。在建筑立面上采用的是经典的三段式设计，基座三层为米黄色，中间段为浅米黄色，上端为深咖啡色，顶部还别具匠心的采用流线型设计重檐造型，就像古代的官帽一样，充分融入了中式元素。高层一楼均为架空层，每一栋将打造成不同主题的泛大堂，如健身天地、阅读空间、棋牌区、儿童天地等，增加活动空间的同时，让您和家人哪怕在下雨的情况下也有活动场所，丰富您和家人的生活！

在产品面积段上，高层是2梯4户，面积分别为99m2、108m2、119m2三种户型，洋房为1梯2户设计，面积分别为118m2、128m2、138m2。高层、洋房均设有样板间！

     感谢您对雍锦湾的关注，诚挚的邀请您到售楼部参观。