第8期 恒裕珑城·低密伴山洋房，重塑龙岗品质人居

（中原主播：深圳中原二级市场事业九部咸洋）

主持人：新盘直通车，带您直达深圳热门楼盘，每周五新鲜盘点，与您共享楼市第一动态。各位听众朋友们大家好，这里是由深圳中原联合喜马拉雅FM共同打造的全新栏目「新盘直通车」。我是主播菲菲，在我身边这一位是来自深圳中原地产的咸洋，好久不见，先和听众朋友们打个招呼吧！

咸洋：听众朋友们大家好，我是来自深圳中原的咸洋。

主持人：欢迎咸洋~ 「新盘直通车」主要介绍的是新房市场，每周都会由来自深圳中原的专业地产人士向听众朋友们推荐深圳各大在售热门楼盘、公寓及写字楼等项目，带你实时掌握一手楼市资讯。又到了周五，不知道咸洋今天要为我们带来哪一个好项目呢？

咸洋：今天为大家介绍的是位于龙岗中心城片区的恒裕珑城，它最大的卖点就是超低容积率，是难得一见的低密度住宅。要知道，这类型的住宅产品，今后房地产市场上可是会越来越少了。

主持人：为什么这么说呢？

咸洋：是这样的，去年年底，深圳市规土委发布了关于施行《深圳市城市规划标准与准则》中“密度分区与容积率”章节修订条款的正式通知，修改重点就是通过提高居住用地基准容积率及容积率上限，来提高深圳的整体土地使用率。我们都知道，深圳的发展速度和人口剧烈增长，住房需求和用地需求已经失衡了，受此影响，新建的住宅当然不可能再拥有阔绰的额外空间，为了缓解住宅供需矛盾，住宅只能往高了建、往密集了建。尤其在龙岗，新盘容积率普遍在3以上，在住宅性质土地愈发匮乏的深圳，像恒裕珑城这种容积率仅有2.14的住宅产品是非常罕见和珍贵的。

主持人：原来如此~ 这么好的产品真的是买一套少一套了，正在收听咱们节目的朋友们真的要抓紧机会了！那么接下来，就让咸洋带我们一起深入了解一下恒裕珑城吧。

咸洋：恒裕珑城坐落在八仙岭公园山下，零距离拥享城市天然氧吧。要知道目前在寸土寸金的深圳，拥有大面积的城市公园是非常奢侈的，所以项目的整体定位是依山墅质洋房。项目占地约4.6万平，总建面约15万平，容积率仅2.14，绿化率高达40%。小区由7栋半围合式布局的住宅组成，全部都是12层的板式结构小高层，1-2栋是89平小高层，3-7栋（1、2单元）为178平复式大宅，而且全部都是一梯两户，整体舒适度非常高。小区总户数为789户，车位达到1145个，停车位也是相当充足的。

主持人：停车位在深圳确实是个让人头痛的问题啊，在这里完全不用担心了。而且一梯两户的设计，也避免了高峰期等电梯的烦恼。看来这里的居住条件非常不错呢

咸洋：是呀，为了使整个公园的园林景观最大化，项目在排布上设计成1-2栋为南向，3-7栋偏东南朝向，户户南北通透，可以说是户户朝阳，融景入户，业主充分享受到自然而精致的生活。加上半围合式布局，使楼间距最大化，提高居家私密性。

值得一提的是，项目整体按豪宅标准打造，由香港豪宅园林设计专家--贝尔高林执笔，完美再现欧洲庄园式园林风格。同时，硬件方面同样结合了各种前沿科技，系统门窗、无负压供水、垃圾冷库等豪宅标准配置，打造出高品质的居住环境，可以说是精工设计，面面俱到。

主持人：听完咸洋的介绍啊，感觉这边的居住可以说是豪华和各种高科技的加成，相信听众朋友们听完以后也会觉得，哎哟不错哦！对于项目本身呢，恒裕珑城是非常具有实力了，不知周边的交通和商业配套，是否也已经非常完善了呢？

咸洋：这边交通也是非常方便的，因为项目紧邻双龙地铁口，直线距离仅700米，距离适中，避免了太近过于噪音，太远过于奔波劳累。而且，双龙地铁口作为东部交通枢纽，汇聚了3号线与规划中的地铁16号线（预计2022年完工），远期规划还有21号线。同时，这里毗邻深圳第二交通大动脉——龙岗大道，周边汇聚了海航城商业广场，双龙天虹，摩尔城购物中心、华润万家、沃尔玛。15分钟还可通达万科广场、世贸百货、COCOPARK等商业，以及龙城广场、三馆一城等龙岗中心行政商业文体配套，吃喝玩乐一站式购物非常方便。未来还有莱蒙都会20万的商业体量，随着片区旧城改造项目及各大综合体项目的相继入市，项目所处的老镇商圈将成为龙岗最大的商圈，未来居住的便利性非常高。

主持人： 哇，这么看来，龙岗中心城未来最红最火的地段就在这里了。除此之外，很多听众可能更关注一些与生活相关的方面信息，比如说教育啊、医疗配套之类的。

咸洋：教育这边呢，项目周边紧邻着龙岗街道中心幼儿园、省一级龙岗中心小学、省一级建文外国语学校、市一级龙岗中学等，重点学校环绕，可谓享受家门口全龄段无忧教育。

医疗方面，距离项目最近的有龙岗区中心医院、慈海医院、华丹医院第九人民医院等，15分钟内可达。目前龙岗区还与南方医科大学南方医院开展全面战略合作，未来龙岗的医疗建设还会有更大的发展。

主持人：无论从区域优势、产品品质、周边配套来说，恒裕珑城这个项目还是非常值得关注的，未来周边发展潜力也是可以预见。那么好的产品，相信大家一定想知道目前楼盘售价是多少呢？

咸洋：，恒裕珑城上周一开盘就受到了火热关注，目前推售89平小高层和178复式山景大宅，均价4.2万/平，毛坯交付，在2021年交楼。听完前面的介绍大家可以了解到，整个小区从整体规划布局、园林到用材的选择和施工工艺都非常用心，处处都可以让人体会到“品质生活”这一理念。感兴趣的听众朋友们，可以扫描下方二维码下载中原找房APP，或者在中原地产官网上了解更多信息。

主持人：是的，非常感谢来自深圳中原咸洋为我们带来的分享。听众们有什么想要了解的，欢迎在节目评论区留言交流，也可以下周将带你继续了解其他在售热门新盘。感谢各位的收听，每周五《新盘直通车》与您不见不散，我们下期再见！