二手房跌跌跌

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二手房跌跌跌……
据《北京商报》报道，截至9月23日，北京9月新建住宅网签量与2018年同期基本持平；二手房方面，网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点，相比2018年同期的12352套下调超过三成。当前，尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存，但房住不炒的基调下，2019年“金九银十”成色不足已成行业共识：一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高；另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分，市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。对于即将到来的“银十”，很大程度上将会落空。
国家统计局数据显示，2019年前8个月，全国商品房的销售面积连续低于去年同期的销量水平。2019年8月70城房价涨幅整体回落，新房价格环比上涨的城市数量进一步缩减至55个，二手房价格已连续三个月有20个城市环比下跌，其中不乏北京、天津、杭州、重庆等一线及强二线城市。
在北京，我爱我家研究院数据显示，整体来看，北京新房市场目前较为平稳，除共有产权房外，交易量波动不大；二手房市场尚未回温，整体成交仍然稳中有降。具体来看，新房方面，截至9月23日，9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套，环比上月同期下降0.92%，同比2018年同期下降2.02%，市场同环比基本持平，略有下降；共有产权房成交861套，环比增长168.22%，同比下降31.61%。二手房方面，9月截至23日，二手住宅网签8275套，环比下降7.01%，同比下降33.14%。同时，机构自身的实时交易量环比下降2.9%，同比下降23.53%。
国家统计局数据显示，前8月全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。受调控持续、融资收紧的影响，房地产投资尽管增速仍处在高位，但增速比1-7月回落0.1个百分点，已经连续4个月增速下降，这同时也是2019年以来的最低增速。
据《21世纪经济报道》，包括北京、浙江、山东等一些地区，房地产投资增速持续下行，只有2019年初的一半左右，天津、广东增速也较2019年初出现了明显下滑，上海、河北等地持续低迷，江苏则比年初略有回暖。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，由于整体销售依旧低迷，在一些东部热点省份和城市拿地的房企，面临着不开工就没有销售回款，资金压力加大，项目开工又很难获得足够利润的两难境地。未来一段时间内，东部地区房地产投资增速下行的情况很难出现变化。
多位分析人士表示，2019年“金九银十”成色不足叠加融资收紧预期下，房企拿地投资意愿将持续退烧。中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假期间，全国楼市成交整体平淡。其中，一线城市假期成交量大跌。北京地区中秋小长假第一天，签约新建商品房住宅仅2套，二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套。
严跃进认为，从全国商品房均价来看，2019年1-8月相比1-7月反而有所下跌，这说明8月支撑销售数据没有下跌的主要原因是积极降价促销，而不是行情转好。
张大伟也表示，2019年上半年部分区域出现了小阳春，随后市场处在逐渐回落的过程。多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
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