【闲聊2035】-上海传统市区之静安区南京西路&静安寺（上）

《上海市城市总体规划(2017-2035年)》直指卓越全球城市，是最高等级、最重要的市级规划。 15年，说长也确实不长，在上海这样执行力强的城市，城市格局、发展重心、产业导入与人口结 构的改变将是实实在在的，最终改变的是每一片土地的价值与生活的体验。

袋鼠安家的CROSS与佳浩两位从事地产10年的本土上海人，策划了一个大专题《闲聊2035》，帮助大家理解各区各板块的过去、现在、未来，探寻适合自己的生活板块。

这两期合计一小时的音频，旨在为您判断老静安的南京西路与静安寺板块是否可以成为您安家选择地之一而提供一些参考。

◉ 南京西路与静安寺绝对是上海第一流的地方，不论是历史背景、资源密集度、影响力还是商业繁华度，能住在这一带，人生是没有遗憾的，或者用流行语说：站在了人生的巅峰。

◉ 可以毫不夸张、不用“之一”这种谦虚的词，这一带的保值，绝对不会有任何问题，直到哪天上海沉没进了大海。

◉ 居住在南京西路、静安寺，并不是遥不可及的梦想，其实，一千多万，也够的。

南京西路、静安寺上下音频还包括以下内容（同时本文也算做点补充）：

◉ 为什么南京西路、静安寺永远不可能被超越？永远保值？

这中间有两个逻辑，一个是土地发展的逻辑，一个是土地影响力的逻辑。先说第一个，任何土地实现价值的根源在于产业和人，不管是规划也好、市政也好、政府投入也好、商业配套涌入也好，最终长期兑现价值的就是这些东西的结果：产业，或者说，商务。

商务价值作为实现土地发展价值的最后一个环节，其他都是准备与序曲。那就能理解，南京西路、静安寺的商务能量，至今仍是上海第一，最高等级、最大体量的商务区。

那说第二逻辑，土地影响力，为何这个地方的土地影响力如此之高？老一代的人都知道，南京西路有个地方叫“北馆”，美国在华的基地，还有个地方叫中苏友好大厦，就是现在的上海展览中心，以前是俄国在华的基地。世界最大的两个国家在华势力的地盘，至今仍是大型外资企业在华的首选地盘。这土地的背景，没任何地方能比。

◉ 这一带还有发展吗？房价能涨吗？

发展有，但终究土地有限，属于腾笼换鸟、升级式的，很难说有特别大的发展，一个百年的租界地带，已经是全市最好的土地了，再要大跨步的发展也不现实嘛。至于这样的升级，对房价的影响，就不那么明显，保值肯定没问题，但指望炒房、赚差价就别想了。

◉ 如果赚不到太大的差价，这里买房，图点什么？

好处多了。一个不可复制的、住宅总量并不大的地方，像样的房子都是值得收藏的，属于上海大都市的珍藏品，超长期的保值资产，缓步上涨抗通胀没问题啊。第二，获取身份感，整个家庭的身份档次从此改变。第三，获取生活资源，绝对的顶级资源获取，上海的最精华、最精彩生活。第四，拥有一批好邻居，或许，对家庭、对事业有帮助的，人脉啊！

◉ 一千万真的能进南京西路、静安寺？

能！其实房子未必很老，十年左右房龄的，还不少，通过房龄、面积的适当平衡，还是有不少机会的。

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