【闲聊2035】-上海传统市区之徐汇区衡山路建国西路斜土路(上)

《上海市城市总体规划(2017-2035年)》直指卓越全球城市，是最高等级、最重要的市级规划。 15年，说长也确实不长，在上海这样执行力强的城市，城市格局、发展重心、产业导入与人口结 构的改变将是实实在在的，最终改变的是每一片土地的价值与生活的体验。

袋鼠安家的CROSS与佳浩两位从事地产10年的本土上海人，策划了一个大专题《闲聊2035》，帮助大家理解各区各板块的过去、现在、未来，探寻适合自己的生活板块。

这两期合计一小时的音频，旨在为您判断老衡山路、建国西路、斜土路板块是否可以成为您安家选择地之一而提供一些参考。

◉ 这里没有土豪，只有权贵和“海派生活代言人”，当然，还有很多老外，白的。

◉ 居住的感受，要论浪漫与闲适，南京西路、淮海中路都比不上这里。

◉ 这三个板块自身，都不是高发展的地带，但却长期是房价极其稳定保值、跑赢通胀的。

徐汇区衡山路、建国西路、斜土路音频还包括以下内容（同时本文也算做点补充）：

◉ 稳，绝对稳，那还有发展吗？直白地说，房价还有涨的空间吗？

斜土路、衡山路、建国西路的自身发展空间并不大，但都是稀缺的原法租界高贵居住区，价格稳定。从增长空间来看，主要依赖徐家汇的二次升级和徐汇滨江发展的带动，属于受辐射和购买力溢出的，因此缓步增长的空间是有的。

◉ 那为何不直接买徐汇滨江或者徐家汇的房子？

这两个也是好地方，尤其是从发展空间来对比，肯定更有优势。但人各有志，不是么？更注重生活品味与风情的，会选这里。从生活资源来说，驾车15分钟内有包括港汇广场在内的至少10个大型高端商业体，资源获取能力在全上海都是名列前茅的。

◉ 我家住在美领馆旁边那条街……你一定希望你的孩子能这么说。

这就是身份！还在看《少年派》羡慕？不如考虑这里安家。

◉ 门槛很高吗？

如果打算买个带花园的独栋洋房，建国前的，那门槛确实高，上亿的老洋房不是有钱就能买到的。至于买个一百多平米、2000年前后的房子，倒也1千万上下能搞定了。

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