【闲聊2035】-上海传统市区之长宁区古北虹桥(上)

《上海市城市总体规划(2017-2035年)》直指卓越全球城市，是最高等级、最重要的市级规划。15年，说长也确实不长，在上海这样执行力强的城市，城市格局、发展重心、产业导入与人口结 构的改变将是实实在在的，最终改变的是每一片土地的价值与生活的体验。

袋鼠安家的CROSS与佳浩两位从事地产10年的本土上海人，策划了一个大专题《闲聊2035》，帮助大家理解各区各板块的过去、现在、未来，探寻适合自己的生活板块。

今天与明天两期合计一小时的音频，旨在为您判断古北虹桥板块是否可以成为您安家选择地之一而提供一些参考。

◉  古北是上海首个、也是至今仍然是首席的涉外住区，50多个国家的人，号称“小联合国”，不过总体上而言，外籍人士的数量在减少，反而是全国各地的土豪们多了。

◉  古北、虹桥依然是上海最响亮的“地段”、最高档的身份标签之一，全国“上流社会”都知道的。

◉  古北虹桥房子的品质都相当好，却没有太新的房子，而且记住，古北壹号，不在古北。

古北虹桥上下音频还包括以下内容（同时本文也算做点补充）：

◉  始终处在价格高位，古北的房价有水分吗？会跌吗？

不论是从成交数据上还是未成交的需求量来看，古北确实有水分，但，但，但，身份标签感太强、向往的人太多了，而楼盘有限，供应量极少，始终处在供不应求的状态，水分是有，却不可能会跌，全国的土豪们都想来个“上海古北国际社区”。

◉  虹桥原来很强大，首个涉外的经济开发区，但现在上海全面开放了，还有前途吗？

从涉外贸易壁垒的角度看，虹桥确实没有任何“保护”了，上海哪里都能国际商务了，但，大多数时候，商务是有其“偏好”和惯性的，或者说是有聚集需求的，所以至今国际商务最集中的还是在虹桥和南京西路，毕竟真正第一流的国际企业对使领馆区是有天生的“皈依感”的。

而且从长期来看，大虹桥国家战略做的就是长三角城市群走向国际舞台，而虹桥板块才是大虹桥“最正统”的、也是原点、更是最市区的，享受的是大虹桥外贸发展最丰厚的红利。至于说在虹桥的住宅，土地升值了，房子能不升值吗？

◉  古北说大不大，说小不小，哪些楼盘最好？最有价值？

这事从两个角度来说，一者，从微观地段来说，古北的资源主轴是黄金城道，交通主轴是古北路，所以越靠近这两条路的自然地段最好。二者，从户型结构和品质来说，圈内有个简单的分类方式，最好的是杂七杂八的名字，二等的是各种宝石，三等的是各种海外城市。

当然，其实也都是小差别，在二手房价格上差异也不大，毕竟能进古北就是很不容易的，不必太追求完美，过于纠结古北的户型什么的，基本上买不到的，供应的房源量太少了。

上海各区&长宁区整体介绍，请于“喜马拉雅”平台订阅袋鼠安家“闲聊2035| 上海各区整体介绍”专辑进行收听。

更多干货内容，请关注↘↘↘↘