【闲聊2035】-上海传统市区之普陀区真北

《上海市城市总体规划(2017-2035年)》直指卓越全球城市，是最高等级、最重要的市级规划。 15年，说长也确实不长，在上海这样执行力强的城市，城市格局、发展重心、产业导入与人口结 构的改变将是实实在在的，最终改变的是每一片土地的价值与生活的体验。

袋鼠安家的CROSS与佳浩两位从事地产10年的本土上海人，策划了一个大专题《闲聊2035》，帮助大家理解各区各板块的过去、现在、未来，探寻适合自己的生活板块。

今天与大家分享的音频，旨在为您判断普陀区的真北板块是否可以成为您安家选择地之一而提供一些参考。

◉ 真北一直是个市区内被“忽视”的地方，一来普陀区级市政不怎么给力，没有大规划的板块炒作，二来是这里开发相对早，最近好几年没有响亮的新盘炒作。

◉ 中环商业休闲配套缓慢升级完成后的真北，从价格角度而言是个价格大洼地，而其价值并不低，甚至从自住而言，除了房龄相对有点老，缺乏5年内新盘之外，几乎是个绝佳的板块。

◉ 但是今年开始，真北的“又一春”来了，北横通道、真华路打通直达真如副中心等……

普陀区真北音频还包括以下内容（同时本文也算做点补充）：

◉ 真北与真如是什么关系？能受到辐射吗？

主城区副中心也是分级别的，真如算是主城内的副中心，能级较高，具有一定的板块外影响力，当然能辐射取决于交通，很显然，如今的真北在主干道和轨交上都具备受辐射的机会。

◉ 真北的商业休闲配套还会升级吗？

真北的商业虽然分布有点散，但总量已经非常大，板块生活绝对够用，何况还有邻近的真如在大发展，商业绝对不是问题。

◉ 真北是价格洼地？看起来房价不低啊！

作为中环板块、且名副其实地拥有中环该有的商业密度，真北算是浦西中环的价格洼地了，而且从周边板块来看，享受同样的资源，真北的价格算是最低的了。

◉ 北横通道和真如副中心影响板块有多大？

北横通道的意义在于将大虹桥的国家战略级产业能量引入上海西区，西区各板块的发展从东向等待市区城市发展辐射外溢、变为两边导入，这个影响是长期而巨大的。

而真如副中心喊了10年，拆迁终于完成、今年终于看到大变化了，其大建设和成熟至少能再维持多年，真北作为“真如的后花园”，受惠不会小。

◉ 真北买什么样的房子最合适？

真北的新盘不多，主力是2000年后的房源，但普遍尺度比较大，商业配套又好，所以是非常适合舒坦自住的，当然，出租收租金也非常可观。

虽然土地有投资升值的潜力，但房龄不够新，保值没问题，住几年略涨一点卖出问题不大。但短线炒作不适合，房龄不够新，总价倒也不低，炒房的弹性不够。

上海各区&普陀区整体介绍，请于“喜马拉雅”平台订阅袋鼠安家“闲聊2035| 上海各区整体介绍”专辑进行收听。

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