【第二期】怎么验房和4个建筑通病

你好，我是抱朴，欢迎收听我的装修全书。

这一期我要跟你说的是验房。

我会说三个部分：

第一个部分，为什么要重视验房。

第二个部分，怎么应对验房时物业的不端正态度。

第三个部分，验房中有哪些经常出现的建筑通病。

首先，我们说第一个部分，为什么要重视验房？

第一，当然是对我们自己负责。如果房子本身质量有问题的话，会给以后的装修和入住带来麻烦。

第二，开发商交房的时候，承包的建筑公司、门窗的供应商等等，这些单位还留的有维修人员。如果验房发现问题，会由这些建筑公司、供应商去维修。所以维修以起比较快速，也比较专业。

等到交房期过去，可能建筑公司、和供应商的维修人员就不再常驻项目了，再有问题维修，会比较慢。催的急了物业可能安排非专业人士来维修。

所以交房时的验房，是要重视的。

第二部分，我们来说一说，该怎么应对验房时物业的不端正态度？

的确有小区，物业服务比较差。如果验房很细致，尤其是请的专业验房人员，可能会使物业的随行人员很不耐烦。

这样的物业人员应该教育一下。刚才我说了，验房验出问题是由建筑公司和供应商去维修的。我们是在帮开发商和物业，去找建筑公司和供应商的毛病。如果现在不解决，建筑公司和供应商撤了，只能由物业来维修，那真的会变成物业的麻烦。

明白了这个道理，就可给不懂事的物业来讲一讲了。

第三部分，验房有哪些经常出现的建筑通病？

在上一期，我已经说过了，验房首选专业的验房机构，其次是请专业的朋友帮忙，再次是找装修公司协助，最后自已学习验房攻略。

如果你要自己验房，网上能找到很多攻略。在郑州楼市微信公众号下面回复“验房”两个字，也可以看到很多验房文章，把验房讲解的相当详细，也相当系统。其中有一篇验房的图片文章，用的工具比较简单、也比较容易操作。你如果要自己验房，可以着重学习一下。

但在这期音频里，我想结合我验房的经验，说4点几乎都会出现质量问题的建筑通病

第一个通病是墙面空鼓。

墙面空鼓是墙体后来抹上的一层水泥沙浆，也就是“抹灰层”，跟里面的墙体结合的不好，而产生的空鼓。

没有一套房子能做到零空鼓。所以大家验房时，不要偷懒，要用响鼓锤把墙每一处都划拉到。

室内的结构梁、门洞、窗洞，表面也抹了一层水泥沙浆，所以一定要把梁、窗洞也用响鼓锤划拉一遍。

墙面空鼓如果不做处理，后期可能会越空越大，甚至开裂。梁和窗洞的下沿如果空鼓，受重力作用，可能还会伤人。所墙面空鼓的地方要敲掉，重新抹水泥沙浆。

第二个通病是墙面裂缝。

墙面裂缝一般也是表面抹的水泥水浆裂缝，不影响安全。但墙面裂缝还是要维修，否则装修后，乳胶漆或者壁纸开裂，我们都不愿意看到。

墙面裂缝一般出现在承重墙与加砌墙交接的地方，以及加砌墙与上面的结构梁交接的地方。这此位置要特别注意。

第三个通病是入户门。

和窗户的小毛病。比如磕碰、划痕、开关不畅、异响等等。

这些你只要根据自己的常识去观察就行了。

这里面还要注意一点是，入户门锁的保险锁舌经常是歪的。因为建筑工人干活时，为了避免门被风吹上，往往会把保险锁舌拧出来，结果风一吹，保险舌不断的撞击门框，就撞歪了。

第四个建筑通病是顶面不平。

房子的顶，是模板支好后，用混凝土浇铸的。首先模板支的可能就不够平整；其次，混凝土一浇，非常重，会把支撑不力的模板压弯，造成顶面的不平。

所以，一个房间的顶，经常会存在，四个墙角的层高各不相同。或者房间中心的层高，比四个墙角低三公分左右。也就是房间的顶面好像一个锅底儿一样，中间低。

顶面不平，会给装修时安装石膏线、吊顶、和定作家具带来困扰。

但顶面不平，其实是很难维修的，因为不能再抹混凝土去修正，抹的混凝土可能几年后会脱落，把人砸伤。比较安全的办法是用石膏板吊顶去修正。

好了，这就是本期的内容。最后我们再来回顾一下。

第一部分，我们要重视验房。

第二部分，我们认真验房，恰恰是为开发商和物业负责，减少他们的麻烦。

第三部分，要格外注意的4个建筑通病：一、墙面空鼓。二、墙面裂缝。三、门窗的小毛病。四、顶面不平。

好了，本期到这里就要结束了。下期我将讲解装修的流程，让装修小白先对装修有一个整体的了解。

感谢你的收听，我是抱朴，我们下期再见。

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