大家好!我是抱朴,欢迎收听我的装修课程——抱朴装修全书。
我们这辈子,可能也装修不了几次,所以装修是个陌生消费。很多人装修完就后悔,甚至觉得上当受骗了。所以有必要做一套装修课程,跟大家好好讲讲装修。
虽然我不能直接参与到你的装修中去,但是相信我的这个课程,会让准备装修的你,系统的了解装修;也会为装修中的你,保驾护航。所以我给我的课程,起的名字叫“装修全书”。
这个课程,我会做到:
第一、系统化,这样才能让你对装修有一个全面的了解。
第二,我会捞重要知识点,装修太琐碎,可能没办法全部讲到。我就多讲实用的知识点,真正解决你装修上的疑问。
第三,我会做到,多讲一些你在其他地方看不到的装修知识,多讲一些装修行业的内部运行规则,讲一些内幕,帮助你避开陷阱。
我的装修课程系列,每期控制在10分钟以内,每期讲一到两个知识点。
今天第一期,我先讲两个知识点。
第一个部分,收房的4个注意事项 。
第二个部分,验房的4个方法。
不少业主收房的时候总是疑虑重重,担心质量问题。如果房子的质量有问题,的确会给以后的装修和居住带来麻烦。所以讲装修,我们先讲收房,和验房。
第一部分,收房的4个注意事项。
哪4个呢?
这4个注意事项就是“一表三书”。
一表是《建设工程竣工验收备案表》,三书是《住宅工程质量分户验收合格证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
先说《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是什么呢?
就是开发商房子盖完后,把各种文件资料汇总上报给市建委。上交的资料包括施工许可证、工程质量评定文件、消防部门出具的认可文件、工程竣工验收报告等等特别多的文件。建委一看资料齐了,就盖章发放《竣工验收备案表》。
有了《竣工验收备案表》,从法律意义上来说,就达到交房标准了。没有《竣工验收备案表》,就是开发商强制交房。
《竣工验收备案表》是一栋楼一份。开发商如果取得了《竣工验收备案表》,一般会在交房现场公示复印件。
下面我们再说《住宅工程质量分户验收合格证书》。
《分户验收合格证书》是不少城市都有的规定。
这个《分户验收合格证书》就是小区的的建设单位、监理单位、施工单位这三家,把室内尺寸、墙面、防水、给排水等等项目一一验收。验收合格后,这三家内部盖章的一个表格。虽然这个表格没有政府单位盖章,但有这个表格,至少说明开发商是守规矩的。
《分户验收合格证书》每套房一份,要求张贴在室内的显著位置。
还有“两书”,是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书一般开发商交房时都会有,我就不再多说了。
第二部分,验房的4个方法。
怎么验房呢?这一期我们先讲一些方法。
第一个方法,首选专业的验房机构,比较米宅验房,这种收费验房相对专业、也验的比较全面,一般收费在每平米4到8块钱。
第二个方法,如果你有比较专业的朋友,比如学建筑的朋友、搞工程的朋友、搞装修的朋友等等,可以请他来帮你验房。
第三个方法,找你的装修公司协助。如果你已经定过了装修公司,那就找装修公司来帮你。装修公司的验房可能更多的只会考虑影响装修的地方,那也比没有验房要强。
第四个方法,如果你不嫌麻烦,也可以自己查找一些验房的攻略,准备一些工具,自己验房。
好了,这就是我今天讲的全部内容:收房的4注意事项,和验房的4个方法。我们最后再来回顾一下。
第一个部分,收房,要看到《竣工验收备案表》,和《分户验收合格证书》。
第二个部分,验房,首选付费的专业验房机构。其次,请专业的朋友帮忙。再次,找装修公司协助。最后,自己学习验房攻略。
好了,本期到这里就要结束了。下一期我会讲一些我在验房中发现的建筑通病,好让你验房时有所侧重。
感谢你的收听,我是抱朴,我们下期再见。
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听了一半了。讲的太好了,全是干货,学到了很多装修知识,避免遇到装修的坑。以后会用到的。而且声音也好听,娓娓道来,听着很舒服!
听听看
一表三书《 建设工程竣工验收备案表》交房标准的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《分户验收合格证书》住户保障的。验房。1防盗门是否正常开关响动有无磕碰。2窗户胶条是否密封性好,窗户玻璃是否有3c钢化玻璃标志。保温层是否损坏拿a4纸测试窗户的密闭性。3拿水倒入每个下水道和地漏看看是否水流顺畅。有无堵塞4查看卫生间墙面管道是否有渗漏检查水管口是否松动。有无漏水现象。5用空鼓锤检查墙面是否有空鼓。6检查强电箱开关断电是否正常。弱电箱线是否齐全。7地暖冷热水打压测试
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装修攻略
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