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等额本金和等额本息
房贷还款方式怎么选
房贷还贷方式选哪种
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小张刚购买一套住房,准备办理住房贷款,面对银行提供的两种贷款还款方式——等额本息和等额本金。
他不禁犯了愁:七大姑说等额本金才划算,八大姨说等额本息才方便,到底哪个划算呢?
计算结果
等额本息:每月还款额6544.44元,到期时共归还利息570665.72元,归还的本息总额为1570665.72元。
等额本金:第一个月还款额8250元,之后每个月还款额都递减约17元,到最后一个月还款额为4183.68元,到期时共归还利息492041.67元,归还的本息总额为1492041.67元。
经过这一比较,差异就明显了。同样的贷款金额、期限和利率,等额本金的还款总额竟然比等额本息的低了7万8千多元,似乎更加划算。
其实,银行在计算贷款利息的时候,无论是等额本息还是等额本金,计算方式都一样,就是按照你目前还欠银行多少钱(即贷款本金),再乘以相同的利率,我们付出的“代价”,也就是每月还的利息,其实是一样。只不过欠的钱多,利息也就多一些,欠的钱少,利息也相应少一些。
等额本息适合人群:
1.参加工作时间不长的年轻人,未来的收入预期呈上升趋势,但近期收入有限,只愿意承受相对较低的每月还款金额;等额本金适合人群:
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