天津二手房暴跌

我认为房价的涨跌跟房租没有必然联系。

影响房租的价格因素主要有几个：

一·城市租房总数量：假设城市内租房的人数没变，工资也没涨，但是出租房总数减少了，可能有一些变成自住房或者其他的什么情况，导致出租房数目减少，那么房租必定会调高。

二·城市需求方人数的总量：假设城市内租房的人数增加或者减少，并且工资也没涨，出租房总数不变，可能是因为人口流失到了大城市或者本地得到了政府的扶持有了更好的发展，导致租房的人口增加或减少，那么房租必定会调高或降低。

三·需求方的收入能力：假设城市内租房的人数没变，，出租房总数也没有变，但是工资涨了，可能是出现了通货膨胀等情况，导致工资涨了，那么房租必定会调高。

特殊情况：（垄断）

如果大型资金团体，大量拿房，在城市内房屋持有量大的房东，就可以在一定程度上掌握定价权，控制租金的涨跌。

现有房租状况

如今我国的房价已经迎来了“万元时代”，因此，随着我国流动人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也随之增加，租房人群也越来越多，城市房屋租赁人口数量整体增加。近年来我国房屋租赁人口数量越来越多，也反映出我国房屋租赁市场需求旺盛。未来短期内我国房价并不会出现大幅度下降，而近三年受疫情影响，绝大部分人的资金储备减少，加上当前许多人已经还不起房贷，人们购房信心受到打击，因此预计我国新房购买人群不会出现快速增长趋势，而租房人群则仍会继续增加，未来我国房屋租赁市场需求仍将持续旺盛。

市值蒸发了，股票上涨或下跌本身属于市值，跌了就表明股票不值钱了