二手房买卖契税标准

要看你之前住房是否贷款买的。
如果之前是全款购买，卖掉后，你名下无房无贷，再买，算首套房买入，契税依据面积征收，90平以下1%，90--144平时1.5%，144平以上3%。
如果之前那房子是贷款买的，你卖掉，但是你有贷款记录在银行，再买，算二套，契税征收全额契税，是3%--4%，

有的朋友觉得现在的住房没办法满足居住，就会把房屋出售再买新的房屋，这种情况经常出现，那么房产买卖就会产生税费，如果在一年内卖房再买房，难道要承担两次税费？带着这样的疑问，许多房产交易者产生了各种问题，今天小编就来讲一讲关于卖房后一年内买房减免契税吗？二手房过户费有哪些？一起来看看吧。
卖房后一年内买房减免契税吗
契税是当下商品住宅购买者必须承担的成本支出。也就是说要为自己的受让房屋所有权交纳契税，按税收属性来说，契税属于财产税类，因此不可以和其他税种相冲抵。
个税是为了鼓励一年内卖房后又重新购买房屋，所缴纳的个税保证金允许退还，但不可以冲抵其他税种，而且该文件是2006年制定的，当初是为了鼓励消费者购买住房，活跃房地产市场，而目前正好相反，是限制购买商品房以及二手商品房（存量房）交易买卖。
公有住房上市出售的可以享受退税，一年内指的是一年前或后都行，但不超过新购房屋的纳税额，退税时按照原出售房屋的价值来退，如果新购房屋比出售的公房面积大，总价高就按照出售房屋的价钱来抵扣，如果卖出的价钱高，买进的价钱低就按照低的退；还有动迁户购房也可以减免契税，具败携体要按照动迁人的比例份额计算。
二手房过户费有哪些
1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收增值税；超过2年的非普通住宅或者转让不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，都需要全额征收增值税。
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住袭激宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元拍枯袜/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

一套20万的房子过户费是按照房款的百分之一计算的，应该是2000元钱，再加上点房本费80元，再就是有点打印费，别的就没有了。

要看你卖掉的住房是否贷款买的。
认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶，。你家未成年子女，三方不能有住房备案登记在房管，不能有贷款买房子征信记录在银行，‘
如果你之前住房，是贷款买的，你卖掉，就算手里无房，你再去买，还是算二套，。

中介也可以避税忽悠吧

有法律效力。

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