现在购买二手房的朋友越来越多了,二手房交易的问题也越来越突出了,二手房和新房存在很大的差别,不仅是在房屋新旧程度上的差别,交易的流程也是不一样的,购买二手房需要购房者多花一些心思,这样才能避免一些意外情况的发生,今天小编就来详细讲讲,买二手房的流程中有哪些注意事项呢?全都在这儿了!
1、选房
大家在选房子的时候首先要确定一个区域,根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假,学会区分很重要,如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司,这样才更可靠。
2、实地看房
购买二手房有一个好处就是可以实地看房,签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签合同
签合同是非常重要的一步,购房合同中的内容有很多,购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、办理按揭贷款
买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款,首付款的多少一定要提前了解清楚,准备好。另外办理贷款手续的时候,买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,而这些材料中,收入证明很重要,购房者提供的贷款资料一定要真实有效。
5、办理过户
办理过户手续的时候,买卖双方一定要亲自到场,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、房屋交接
房屋交接的时候细节问题就比较多了,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
现在越来越多的80,90后父母,都很想给可爱的宝宝设计一个有个性且漂亮的儿童房。在孩子们的世界里,童话故事那是必不可少的。男儿童房装修应该注意哪些事项呢?
男儿童房装修的设计非常重要,儿童房里面的格局应该可随时调整,空间属性应是多功能且具多变性,以适应孩子们不同时期的需求。孩子是我们的未来,给我们的宝宝卧室设计成一个儿童乐园,让他们带着美好舒适的童年成长。男儿童房装修应该注意以下事项:
1.男儿童房装修首先第一点要考虑安全环保是最重要的,孩子处于人生的关键时期,安全问题对孩子的影响最大,所以在布置男孩儿童房的时候家具的选择上一定要环保,并且在设计空间时最好不要出现有边角的家具,尽量选择有圆角的,防止孩子在玩耍的时候被碰到。
2.男儿童房装修要考虑爱动是孩子的天性。男孩子在小时候有更多的好奇性,在这个阶段的男孩子是最调皮的,所以购买的儿童家具要有娱乐性,家具最好选择购买表面油漆是水性的实木家具,要有环保检测合格报告。
3.男儿童房装修选择家具的外形不仅影响孩子的安全,更跟孩子的性格有很大关系,男孩儿童房装修的家具线条要比较硬朗,符合男孩子性格,装饰物方面可以选择“机器人总动员”、狮子王里面比较受男孩们欢迎的英雄人物做主题,培养孩子正义、勇敢的性格。儿童房内不要铺装塑胶地板,市面上的有些泡沫塑料制品,如地板拼图,很长时间内会释放出大量的挥发性有毒物质,会对孩子的健康造成不良影响。
4.男儿童房装修挑选颜色的时候根据孩子的性格做出决定。男孩子天生喜欢冷色调的颜色,布置有动感乐趣的儿童房,选用如苹果绿、海军蓝冷色系等,搭配鹅黄、橙色等亮色,这些颜色都有利于孩子的脑域开发和思维发散,并且能够培养活泼开朗、积极向上的性格。
男儿童房装修的布置还有很多需要注意的,比如功能区分布,墙面处理,地面处理等等,这不仅仅影响孩子的未来发展,更会在男孩子性格养成方面有很大帮助,所以男儿童房装修的布置需要花费家人更多的时间去了解。
1、吉利丁片剪成小段浸泡在70克冷开水中
2、淡奶油打发到浓稠,表面出现纹路时停止打发,放冰箱冷藏待用
3、酸奶中加入糖粉,柠檬汁拌匀;
4、把之前泡软的吉利丁片连同浸泡的水一起隔水加热并搅拌,使其溶化成液体后,趁热立即倒入酸奶中拌匀;
5、再把酸奶倒入之前打发好的淡奶油中,搅拌均匀,慕斯液就做好了;
6、准备两片戚风蛋糕;取一片放六寸圆模底部;
7、倒入一半的慕斯液,撒一些新鲜水果粒;
8、再盖上另一片蛋糕;
9、倒入剩下的慕斯液,用刮刀抹平,用力把模具震两下,把里面的气泡震出来;
10、用保鲜袋把模具包起来,放冰箱冷藏5小时以上;
11、脱模时,把模具放水杯上,用热毛巾捂一下,或者用电吹风在模具周围吹一圈,就能轻松脱模了,最后放入水果装饰即可。