农家老房子翻新

判断周围来气的吉凶！

按正常情况来说应该是可以的，不过现在农村的年轻人已经很少了，买耕种地不如买宅基地，买宅基地呢其实花钱也不少，你要思虑清楚，再者，要考虑地点位置问题，就算你购买了耕种用地，那这块地也要符合当地乡镇规划否则会被视为非法占用耕种土地和非法建筑，强行拆除的！所以你必须要打听清楚之后再决定！

土地使用证上也少写26平方???
一般的说 都按你多占了26平方算的。。

这个颜色配红色有点俗噢！如果砖面面积大一点就好了

我是农村人，我在农村买房，可以吗？当然可以啦，如果不愿意去城里买房，宽帆在农村买房也可以。因为在农村方便如果买到城里的话就来回走动不方便所以岩芦说你是农慎枣雹村人在农村买房也是可以的。

必须要经行政村、景区、乡镇同意后，到国土局办理相关建房手续。床位在30张以下的为农家乐，超过30张床位的按乡村宾馆办理相关手续。农家乐审批：卫生许可证，特种行业、消防、环保、工商等一系列证照。目前，旅游局正在开展以天目村农家乐为试点，联合部门上门为当地村民落实办证、办照事宜。

"农家乐"旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和"文明病"、"城市病"加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。

1、发展
农家乐的发展，对促进农村旅游、调整产业结构、建设区域经济、加快农业市场化进程产生了良好的经济效益。有些地方依托本地农业资源，分片开发出"农家乐"品种系列，像湖南南岳衡山、昆明的团结乡等地的农家乐已逐渐形成了自己的品牌。
农家乐发展起来后，带来的不仅仅是消费收入，还有产品信息、项目信息和市场信息，为当地经济的发展提供了契机。农家乐成为农民了解市场的"窗口"，成为城市与乡村互动的桥梁。各地游客为农村带来了新思想、新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接轨。开办农家乐的农民经常到旅客中间调查市场需求，然后有针对性地开展生产，有的建起了无公害蔬菜基地，有的则做起农产品深加工的生意。

乡村旅游虽是一个新兴的朝阳产业，但总体上还是一个尚未规范、管理滞后的市场。应加强进行监管和规范，促进市场的稳定、有序和健康发展。

1.组织推动。包括景区推动，以重点旅游景区为核心，带动、辐射和吸收周边乡村的农民参与旅游的接待和服务。

2.政府推动。由政府主导进行乡村旅游的规划设计，投入资金，开发核心景区景点，吸收社会资金投入，鼓励和引导农民参与旅游接待服务。

3.公司推动。即"公司+农户"的经营方式，出台优惠政策，引进有经济实力和市场经营能力的企业，改善基础设施建设和环境，指导、组织农民开展地方风情、渔耕文化、农耕文化等旅游活动。

4.精心规划，强化监管。注重整体性和连续性，充分考虑地方的自然风貌及特点和文化特性。同时监管好每一个乡村旅游、农家乐等的细枝末节，强化对旅游从业人员和乡村旅游集体的培训、教育，提高其服务素质和水平，提升服务品牌和形象。

5.突出特点和自身优势。比如突出乡村的地域风情、传统文化优势，挖掘古村、古镇、古迹、典故等文化内涵;突出体现地域特点，在建筑、饮食、生活、农耕乃至旅游活动的设计等方面，尽可能地体现出地域风情、风貌、生活习俗等特色。同时，还要着重考虑突出绿色、环保、休闲、娱乐等特点。

笔者认为"农家乐"旅游的发展要做好做足"农"、"家"、"乐"三字文章。

发展"农家乐"旅游不仅丰富了旅游活动内容，扩大了旅游容量;而且带动了农业产业结构调整和农民增收致富，促进农村经济社会的发展。因此，在全面建设小康社会的过程中，因地制宜发展"农家乐"，以旅助农，将对解决"三农"问题，促进社会主义新农村建设，发挥更加积极的作用，做出更大的贡献。

"农家乐"发展要以"农"为根。农民要通过自家的良田、果园、庭院、鱼塘、牧场等展示农村风貌、农业生产过程、农民生活场景，通过展示吸引旅游者;餐饮接待设施可利用自家的宅地和现有生活设施改建或改善而成，要充分体现农村、农业、农家、农民的乡土气息。由于"农家乐"已经成为品牌，很多城里人开设的或开设在城里的餐饮服务设施也大打"农家乐"品牌，实际上同真正的"农家乐"相去甚远。

"农家乐"发展要以"家"为形。"农家乐"应该以家庭为单位，不求全，不求大，其形应该体现出"家庭"的形态。既然是"家"，其规模就应该适度，不应贪大求洋;发展应该特色化，不应大众化。平江县盘石洲村"农家乐"就是以土、特、多而著名。所以，"家"是农家乐的载体，无家不以成"农家"。

"农家乐"发展要以"乐"为魂。"农家乐"以什么取乐?城里人戏言:换个地方打牌。其实，"乐"也要利用"三农"做文章，设计参与性强的项目，简单的农事、农活，如采摘、推磨、苗木盘扎等。以乐为魂就是要发扬光大"农家"的文化内涵，深入挖掘，突出特色，做出项目，如农民喜闻乐见的花灯、皮影戏、山歌、龙狮、地花鼓、踩高跷、讲故事等，使"农家乐"旅游充满魅力，实现可持续发展。

父亲农村宅基地的房产是不能依法过户确权登记发证给城镇儿子的。因为，你的儿子不是本村村民，按照土地管理法的有关规定，严禁城镇居民在农村拥有宅基地的。就是你的儿子是农村村民，也是不能依法办理过户的。如果你需要宅基地，可以向村民委员会提出宅基地使用权申请，由村民委员会统一安排使用宅基地的。

城镇居民不准在农村购买房子这是来自于国家政策规定，因此，由于双方买房行为违反国家政策规定，买房协议自始无效。如果对方起诉要求确认合同无效，要回住房的话是完全可以做到的，但同时也会保护买房者的利益，按照你们的投资，综合考虑现在房价，和双方在这件事情上的过错程度，判决对方收回房屋时，要赔偿你姑经济损失。最有名的案例是，北京画家村被村民起诉要回房子的案子，你可以上网搜一搜，对处理这起案件会有所帮助。

我觉得不管是农村还是城市的女大学生，可以根据自己的经济条件来决定买房，经济条件好的可以考虑买房，没有经济的完了再考虑也不迟。

这个问题要给你做法律分析，因为涉及政策和法律规定的交叉认定问题。如果委托我，可以给你分析后，为你提出依法解决的方案，在你统一下，为你得到应由的补偿。