销售公司晋升会演讲词

北京中教图联图书公司

1、头一天发会议通知
2、将会议议题事先征集好，让与会人员都清楚
3、解决重点问题，非重要但需要花时间的议题另议
4、落实的问题要指派的人头，不能停留在口头
5、会议不要超过30分钟

就销售物业，一般的小区或者厂区物业都是外包的，物业公司销售联系这些地方的负责人可以承包物业业务

在日新月异的社会发展中，房地产产业之下的衍生物也层出不穷。房地产销售代理这个名词也开始走入人民视野。简言之，房地产销售代理是一个新的职业，指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务。进而衍生出房地产销售代理公司，那么该公司的作用是什么？在销售代理过程中的方法和步骤是什么呢？房地产代理公司的业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。房地产销售代理的作用1、第一步销售代理公司到房地产所在地实地调研。根据初步房地产考察的结果，销售代理公司制定详细的销售代理计划。销售代理公司开赴房地产项目所在地做正式市场调查。房地产销售代理公司主要工作内容。2、房地产销售代理公司进行市场环境调查分析城市规划、城市经济特点、旅游特色、城市人口、旅游季节、年均旅游人口数量、城市消费水平、政治法律环境、房地产、酒店业和旅游业的详细考察。3、区域条件调查分析项目所在地段土地资源、旅游资源的独特优势与劣势、同类产品竞争势态调查分析市场供给、需求状况，价格现状和趋势、产品类型及市场缺位与空档、竞争对手的情况及销售渠道的调查。4、项目情况调查分析土地资源优劣情况、地块地形、地貌状态、工程进度、资金投放计划与进度、建筑建设规划与实施现状；撰写各类报告根据不同客户的需求，提供不同的战略报告。召开合作双方负责人及有关专家的论证会，对提交的方案报告进行研讨、论证与审核。由策划组人员根据讨论结果对方案做进一步的完善与改进。5、由专家对项目建设规划设计提出指导性建议，对项目的整体发展战略、开发内容、开发模式、目标消费群、形象、项目主题、项目规划、园林规划、户型结构与面积、市场价格、室内布局、装修标准、设备设施、服务功能、物业管理等各个方面提出具体意见：6、概念的策划与引导从某种意义上讲，买楼首先是买概念，这是人们在生活中越来越注重的司题。假如发展商以无法模拟的方式对消费者的观念形成施加影响，使其树立的品牌与其竞争者之间造成巨大的差距一一感觉吸引程度方面的差距，结果便会截然不同了。7、宣传、推广通过系统周密的策划，利用巧妙的媒体组合、公关组合有计划、有节奏地推出项目的形象、气势，以达到最好的效果：其次，不同的价格组合、付款方式组合、贷款组合，可以更好地吸引买家，增加销售的机会。同时，在项目推广过程中要注意对推广成本进行合理的预算与分配，以达到最优的成效。广告中用的最多的就是效果图在这里切记不可用设计院出的效果图图，因为设计院出的图不是为销售用的。他们就是在表现建筑设计的内容，而不是广告的内容。相关阅读：在房地产行业中房产销售代理的种类有哪些?签订房地产销售代理合同应注意的问题房地产销售代理合同的范本是什么样子开发商应该如何选择房地产销售代理公司？

能为客户带来的所有实际利益都展示在客户面前，把客户关心的事项按重要的程度排序，然后把产品的特点与客户的关心点密切地结合起来。注意以下几点：

1、用客户听得懂的语言来介绍通俗易懂的语言最容易被大众所接受
用客户听得懂的语言来介绍通俗易懂的语言最容易被大众所接受。所以，在语言使用上要多用通俗化的语句，要让自己的客户听得懂。销售人员对产品和交易条件的介绍必须简单明了，表达方式必须直截了当。表达不清楚，语言不明白，就可能会产生沟通障碍，就会影响成交。此外，销售人员还应该使用每个顾客所特有的语言和交谈方式。

2、用讲故事的方式来介绍大家都喜欢听故事，所以如果用讲故事的方法来介绍自己的产品，就能够收到很好的效果。任何商品都自己有趣的话题：发明、生产过程、产品带给顾客的好处，等等。销售人员可以挑选生动、有趣的部分，串成一个令人喝彩的动人故事，作为销售的有效方法。所以销售大师保罗·梅耶说：“用这种方法，你就能迎合顾客、吸引顾客的注意，使顾客产生信心和兴趣，进而毫无困难地达到销售的目的。　

3、要用形象地描绘来打动顾客打动客户心的最有效的办法就是要用形象地描绘。

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改行吧。我也是做中介，快换工作了，实在做不下去了

那么，在销售方面最多的一个技能就是经验的一个积累以及良好的沟通能力，经验积累必须经过长期的积累，才能够逐渐的提升自己的业务能力，才能够促进业务能力的增加，那么经验积累是需要长期的学习以及长期的自我磨合才能够提升的，同时还需要自己有足够的耐心以及心理技能才能够提升的，其实有的时候销售也是属于心理方面的一种工作内容之一。每一个顾客以销售人员都是在做着强大的心理战争，无论是在产品的使用方便价格方面，还是售后方面，都是需要一定技能技巧的方式来进行配合的，有的时候好的营业员心理状态是非常重要的。
那么，第二个销售方面，最基本的技能就是保持良好的心态，销售人员主要看的是业绩，业绩好的情况下才是公司业务技能的基本，销售人员在整体业绩达成上一定要不要过于着急。结合客户的需求来进行推荐才能够增加产品的成交率，其实销售人员的业务技能是综合方面的，单纯的一个方面也不能够成为优秀的销售人员，只有综合方面非常强的人员才能够促进销售的增加，而且销售必须经过长时间的学习以及工作才能够提升销售人员的一些基本的经验。

这是什么问题不明白

销售我觉得不是很适合,应为这个行业不是长久之计,我觉得你应该找一家有稳定收入的正式工作,应为我现在就是干销售的,这只是青春饭而已,工作你可以慢慢物色,现在暂时可以找一份工作暂时干着,等找到机会再固定下来.,30岁之前固定都不晚,