相声卖房子的套路

恩，算首套，没有做过贷款，无贷款记录，如果现在贷款也可以按首套贷款办理。

只要你买过房子，再买房子都是二套房子，除非你买第一套房子的时候没有贷款，而且现在把这个房子卖掉了，现在再买就是第一套！不然还是二套！

全款房子卖掉后再买房是可算首套的，而贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房，因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就算二套房。
卖房子的4个技巧
1、定价技巧
定价是卖房的第一步。即便业主需要快速卖房，也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋，也不容易成交。那么定价该怎么做呢?可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的简铅喊二手房房价，然后适当做一点下调。
2、定金技巧
如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售激册房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。说白了就是哪方反悔哪方赔钱。
3、签约技巧
二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一拦野定要将房子的情况如实的标示出来。另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。
4、买家贷款业主要确认获得银行放款许诺
对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过贷款方式支付的时候该注意哪些问题呢?买家采用贷款方式，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷。如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺(批贷函)。

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

名下有一套房，如果把它卖掉后，再去买一套新的，缴纳契税的话是不能够算二套房，还是按照首套房征收的。

只要没有住房贷款，过完户了，买之后当然是第一套了！

如果手里有首付款的情况下
1、把自己家原有的房子先挂出去。
2、按揭贷款卖一套精装修的现房。一般精装修的房子，置办些家具就能入住。
3、卖房子是一个过程，在等待的过程中，可以置办新房家具，如果对精装房的装修风格不是很满意，可以通过部分软装风格来调节。
4、再等待卖房的过程中，还可以让新房子，散散甲醛等气味。
5、老房子卖出去后，新房子也可以入住了。
6、如果不想贷款，还可以用卖老房子的钱，向银行申请提前还款。

女销售一个月卖80套房子不是电视剧，是2017年网络大电影《窥视者》。

《窥视者》主要讲述的是售楼业界精英艾丽丽平均一月卖出80套房引起了报社记者丁一的极大兴趣，丁一伪装成售楼员去地产公司一查究竟，得知售楼小姐艾丽丽以肉体为筹码进行销售房屋的内幕。

在暗访过程中无意发现艾丽丽被绑架，丁一只身前往绑匪老巢进行营救，不料被绑匪发现也陷入了危险之中。

影片原型：

本片根据著名小说《暗访十年》改编，原作者曾是一名真正奋战在前线的记者，冒死暗访揭露房地产销售内幕与潜规则，向大众展示了外表光鲜亮丽的售楼小姐背后的复杂辛酸。

影片《窥视者》在优秀原著的基础上，更真实直面的通过镜头呈现给观众，富有冲击力的画面更能触动观众心中那根紧绷的心弦。

过完户后一个星期内你的档案应该更新了。