爷爷10元钱卖给孙子的学区房，为什么不合法？但过户却有效？

这两天网上一则关于“爷爷10元钱卖给孙子学区房却要不回来”的报道引起了大众的关注。当事人张某以10元钱的价格把房子“卖给”了小孙子，但是在三年后张某因为和儿子发生矛盾，想要要回原本属于自己的房子，不过最终却遭到拒绝，即使通过法律途径也没能拿回房子。

对于这种情况，一些小伙伴感到不解，明明是自己的房子，为何就拿不回了。其实理由很简单，因为张某以10元钱卖给孙子学区房的行为并不属于实质意义上的买卖，准确来说应该是属于赠予行为。

张某自述说自己之所以把房子“卖给”孙子是为了孩子上学需要，但是对此张某的儿子却不认可，他表示父亲当时就是自愿把房子赠予孩子，不存在买卖一说（实际上这种说法更符合常理，因为现实生活根本不可能用10元钱就买到一套房子的，于情于法都不合）。

鉴于这种情形，法院依据“谁主张谁举证”的原则以及生活常理来对案件做出了判决，认定涉案的房子系张某赠予孙子的情形更符合法律规定，说买卖行为不合法。在市场上经济下，赠予和买卖是存在排斥关系的。因此张某无法再要回房子。

《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

张某和孙子之间是办理了相关财产过户手续的，而且现在要房子也属于发生在权利转移之后，所以说赠予无可厚非。当然这也并不是说张某就无权撤销赠予。

《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

可是根据事实来看，赠与人（张某）和被赠与人（张某的孙子）之间并不满足上述三种情形的任何一种，所以房子最终注定无法要回。

法律是公平且具有约束性的，并不是说谁属于弱势的一方谁就能够得到更多的“照顾”。张某过户房子给孙子的行为属于赠予且有效。因此，即使他多次提出申诉也是毫无意义的。同时在这里也告诫大家，在进行一些和自身利益有关事情的时候一定要三思后行，世上是没有卖后悔药的。