152期：三四线置业，跟着棚改节奏来

喜马拉雅的听众们，大家好，我是冯仑。距离上次在这儿跟大家聊天已经快了一年了，那回咱讲的是房事夜话。

在过去的一年里，我见到了很多有趣的人和事儿，在这当中也学到了很多对自己有益的经验，然而匆匆忙忙也没有时间来静下心来跟大家分享，这算是一个小小的遗憾，但今年对我来说相对比较特别。我已经快六朝了，也就是快60岁了。

到这个年龄，我对人生的很多体验观察，对人生的期待，对未来事业的发展又有了新的一些看法。

所以感觉到肚子里就像长出了很多草，或者说有很多发了很多芽，然后有很多事都向往外生长。然后这就是有一个跟大家交流的想法。

希望能够把这60年，30年40年20年5年甚至当下，对一些新的一些感悟，体察、思考、回味来跟大家说一说。

所以我就在喜马拉雅做了一档新节目。这个节目叫私房话，欢迎大家来新节目和我一起分享、咀嚼人生经历和一些有趣的心得体会。

投资和棚户区改造共同救活了2017年到现在的中国三四线楼市。房子拆除，购房需求就有了。货币化安置首当其冲，减少实物安置比例，那么大家就有钱交首付，进而投入到房地产市场中来。

举个特别极端的例子，过去一年安徽芜湖，并非经济最热地区，人才争夺利好也没有其他二线城市那么多，房价和成交量却一直在上扬，棚改功不可没，因为芜湖的货币化安置比例竟然达到了100%。也就是说所有的棚改户最后拿到的都是钱，而不是房，他必然要去买房。

这背后的逻辑是什么？棚改创造了大量的流动性，激活了一个区域的热度，提升换手率。棚改拆迁是去库存的好办法之一。

有一个官方统计，如果剔除棚改货币化的作用，2017年中国住宅销售增速或不到1%。棚改货币化拉动2017年住宅销售增速4.41%。那么这种效应在三四线城市肯定更强烈、更不可或缺。

当我们提到三四线楼市，就完全不能抛开棚改因素去看这个特殊的市场。这也指导了人们在三四线买房时如何选择。