早点卖房止损

1，来回复一条私信，我觉得很有代表性，私信内容如下：

“老师你好，我21年的时候买了蓝调沙龙230多万总价的房子，房子是40多平的开间。现在房子的最新成交价是160万，说实话，房子掏光积蓄买的，当时就执念想上车，并不自住，一直3000元一个月租着。

刚买三年跌成这样，是挺无奈的，很想咨询下老师，是否建议早日出手止损，怕越跌越厉害。”

2，如果直接给结论的话，很简单，第一，房子果断卖掉，第二，越早卖越好。

3，原因是什么呢？下面我从几个层面来解释。

1）首先，这个房子并不是自住的房子，属于没有需求，在冲动消费的心理下买的，简单来说就是，你买了这个房子之后，凭空给了自己一个累赘，每天背着他，承受一些不必要的金钱成本，还会承受一些不必要的心理压力；

2）即使是自住的房子，如果超出了自己的消费能力去买，其实也是把自己陷入了泥潭，每天活得很累，既然是这样，那还不如就把这种压力给卸掉，还自己一个轻松的状态，那样多舒服；

这样每个月赚了钱都可以攒起来，或者买点自己需要的一些消费品，那也比给银行还利息要强很多；

在自己的消费能力范围内消费，不要超出自己的承受范围。日常消费如此，买房买车同样如此。

3）我当然理解很多人在前些年有买房投资的想法，觉得自己不买房，就会吃亏。这种不健康的想法，在特定的时期是很有市场的。能让人醒悟的唯一办法就是吃亏。

小时候学到的道理，吃亏是福。等到了长大以后，不管是买房也好，还是工作上遇到什么挫折也好，会慢慢理解这个道理。不吃亏早晚会吃亏，吃了亏只要是吸取到经验，就是巨大的人生财富。

4）吃了亏觉得冤，还想找补回来，那就是活该吃亏。很多人还处于这个状态，每天把自己搞得很痛苦。其实想明白了之后，马上就能摆脱那种状态。

5）从市场的角度来说，至少是当下，及未来可见的一些时间内，房价想要回暖上涨是很难的。丢掉侥幸心理，把心思放在好好工作，好好生活上。

4，写这些，其实是想传递一些健康的理念，这跟我建议大家买房还是卖房没有任何关系，我只是针对具体的情况，给当事人或者有类似情况的人一些合理建议。

我今年接触的类似的案例单纯线下至少就有几十个，都是前几年冲动买房，现在亏得一塌糊涂，还在纠结要不要割肉，这种情况放大去看，北京或全国还有很庞大的群体。等到明年，这个群体还会更庞大。

早日意识到问题，早点让自己的资产进入相对健康的状态，这才是正确的方向。该割肉割肉，即使是首付亏没了，把房子卖掉起码不用还贷款了，也要比现在的状态好很多。

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