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时代抛弃你的时候,不会跟你打一声招呼。曾经一铺养三代,如今一铺亏三代。
经济萎靡,消费不振,线下实体消费严重下滑,承载线下实体消费的商铺,迎来一波租金崩盘。
商铺租金暴跌潮,正在席卷全国。
临近年底,大量租约即将到期,越来越多的房东发现,租客开始猛砍租金。
房东陷入两难困境:降房租,意味着不够还商铺月供;不降房租,可能空置,鸡飞蛋打。
降是死,不降更死,这一现象,开始全国蔓延。
一、社区底商租金腰斩
写稿之前,我从社区楼下的按摩店推拿回来,老板刚刚从我们小区楼下的一家商铺,换到另外一个商铺。
老板说他原来租的商铺月租是1.5万元,他与房东协商降价,房东不愿意降,于是他直接搬到隔壁刚刚空出来的商铺,月租只需要8000元。
这个商铺之前是做女性美容的,非常适合他做推拿,只需要稍加改造,换个招牌,都不用重新装修,直接拎包开业。
这个商铺比他之前的位置更好,原来租金去到2万左右,租客也是与房东协商降价,房东不降,租客果断搬走了。
房东刚开始还很硬气,搬就搬,不行再租给别人;结果铺子空置了2个月,无人问津,房东不但没租金收入,还得亏物业费。
况且现在大家的收入都缩水,房东还要还月供,于是跳楼价放租,被按摩店老板捡了个漏。
不出意外的话,按摩店老板原房东,也会空置一段时间,然后熬不住,最后不得不向现实低头,打骨折出租。
我观察发现,我们社区底商,正在进行大搬迁,原来1号铺的租客搬到了10号,3号的租客又搬去了1号,5号的租客搬去了3号。
最后发现,在这里做生意的,依然是那几位老板,无非是换了个铺面,租金却最少降了一半。
今年上半年,这些商铺的房东,心态还是很稳的,租客也不敢随便叫板,一家美容店的突然倒闭,打破了这一平衡。
这家美容店不是搬迁,是实实在在因为生意冷清,入不敷出,关门倒闭。
这家店的房东苦熬了将近半年,愣是没有租出去,心态崩了,于是房租打5折,挖走了旁边一美发店老板。
于是,这一片的底商租金开始松动,有趣的事情发生了,租客开始与房东协商租金,只要谈不拢,就立马搬到旁边空置出来的商铺,租金减半。
惊人的一幕发生了,租客开始吊打房东,房东成了弱势群体,陷于降与不降的两难境地。
空置的房东,开始打打出租,于是房东们疯狂踩踏,租金开始腰斩。
对,没有错,租金就是腰斩。
租客们以出逃来砍价,不是砍10%或者20%,是直接砍50%以上。
现在房东们感觉天都塌了,他们买铺的时候,从来没有想过,租金居然能腰斩,但月供却纹丝不动。
曾经是一铺养三代,现在是一铺亏三代啊!
社区服务是刚需,生活配套的服务是不可或缺的,所以商铺的生意也是刚需,底商应该是商铺的最后一声阵地,但现在底商租金都崩塌了,其它商铺,租金更是雪崩。
二、商场租金暴跌90%
在所有的商铺当中,最先崩塌的,应当属于批发性质的商场。
武汉汉正街标志性建筑万商广场,是华中区域最大的服装批发市场,20年前,电商还未兴起,是其最为辉煌的时光。
当时,一个120平米的商铺,一年租金高达55万元;一个七八十平米的商铺,一年租金可以达到二三十万元。
虽然价格很高,很贵,但当时万商广场是服装批发市场绝对的王者,由于其庞大的人流量,以及巨大的知名度,再贵的铺,也是一铺难求。
万商广场商铺的业主,个个都是躺赢,几年的时间,租金就能回本。
随着电商兴起,人们网上购物习惯已经形成,线下实体店衰败,导致服装批发商场一蹶不振,万商广场也迎来了末日。
随着大量服装批发商家倒闭,空置的商铺越来越多,商铺的租金价格也是不断跳水。
原来一年二三十万的租金,如今只能勉强租两三万,暴跌90%。
曾经红极一时,人流如织的商铺,如今沦落为做电商商家的仓库。
然而,万商广场的物业费却不降反涨,万商广场的业主们,不得不团结起来,成立业委会,积极自救。
不要说二十年前,哪怕是十几年前,万商广场的业主们,也不会预料到有这么一天。
房租暴跌这种现象,不仅仅发生在武汉万商广场,广州上下九步行街、白马服装批发市场,租金同样跌得惨不忍睹。
十几年前,上下九步行街是广州市民和游客的购物天堂,那里的衣服种类齐全,价格便宜,经常被游客挤得水泄不通。
最夸张的时候,上下九步行街一间小小的店铺,年租金过百万。
如今,被电商冲击之后,上下九步行街门可罗雀,非常冷清。
游客们只来上下九步行街打卡,不购物,商家倒了一批又一批,不少商铺空置。
商铺空置和商铺价格暴跌情况,不仅限于武汉和广州,实际上,全国各地,都出现了商铺价格下跌的情况。
有调研机构,统计了2021年和2024年全国各主要城市的商铺租金变化,做根据数据做了一张表格,表格显示:除徐州、南通和无锡商铺不降反升以外,其它城市的商铺租金都在下跌。
四大一线城市,北京下跌10.3%,上海下跌24.1%,广州下跌11.5%,深圳下跌16.2%。
跌幅最大的为郑州,暴跌38.3%,重庆次之。
这份数据可谓是触目惊心,让商铺业主的心都凉半截,要知道2021年还处于疫情期间,商铺生意经常受到防控阻碍,如今疫情解除,租金不升反降,简直让人绝望。
三、香港商铺租金塌方
商铺租金暴跌困境,不仅在大陆发生,曾经的奢侈品购物天堂香港,也难以独善其身。
以香港铜锣湾罗素街的一个商铺为例,2008年,该商铺被卓越租下,月租金达58万港币。
到2012年的时候,这个商铺被瑞士的浪琴手表抢租,月租金高达230万港币,堪称天价。
12年之后,香港的高端奢侈品零售一落千丈,浪琴手表已无力支撑高租金,于是,这个天价商铺,以月租13万港币的价格,被一家手机配件店承租。
从每个月230万港币,跌到每个月13万港币,高达94%的夸张跌幅,同样在香港上演。
租金暴跌的现象,铜锣湾只是冰山一角,实际上,这一现场,已经在整个香港蔓延。
尖沙嘴海防道一个沿街铺面,2015年被二手名牌店米兰站,以月租金102万的价格承租,如今这个店铺租金已降至10万港币。
租金暴跌只是一方面,香港经济萎靡,以及大陆游客减少来港购物,香港大量的商铺出现空置的现象。
曾经的零售业之王,曾经一铺难求,曾经寸土寸金的香港,如今也沦落到大量商铺关门倒闭,租金暴跌的局面,真是让人唏嘘。
四、尾声
社区底商作为商铺的最后一块阵地,今年开始租金塌方,我家楼下社区换租降价的现象,只是商铺崩塌的一个微观体现。
放眼全国,无论是武汉万商广场和广州白马服装批发市场等批发类物业,还是广州上下九等沿街商铺,相较疫情那几年,租金都出现了大幅下跌。
而以零售业著称的香港,天价租金的商铺已经绝迹,不仅租金暴跌,还出现大量空置的商铺。
种种现象表明,商铺的时代已经彻底过去了,在电商冲击、经济下滑、消费降级等因素叠加下,商铺已死。
商铺已不再是好的投资,回本周期在拉长,租不出去,商铺就是一项负资产。
曾经一铺养三代,如今三代养一铺,时代抛弃你的时候,不会打一声招呼!
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我985高校本硕连读
通过高才计划拿了香港身份
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