多地开卷“得房率”！业内人士：对买卖双方都有积极刺激

今年以来，越来越多的城市落地政策明确支持提升得房率。

12月13日起施行的《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》中明确，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容、用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容等等。

“新政策实施之后，小区的容积率降低，购房者的得房率上升，也就是以后花同样的钱可以买到更大的房子，这对于买卖双方都会有积极的刺激作用。”杭州一家房产中介告诉记者。

事实上，不仅是杭州，全国不少地方也已出台类似政策，迈上卷“得房率”的步伐。

在浙江绍兴、温州、金华、湖州等地市计容新规中，内容包括：“空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。”而在浙江省外，衡阳、深圳、成都、合肥等城市也出台了相应的政策，在提升得房率上助力新房市场。

在杭州出台有关提升得房率新政的同一天，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。

其中明确，自2025年1月1日起湖南省衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

针对此次政策，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉潮新闻记者，购房者后续买房和签约的时候，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做，从直观上看使得“花多少钱买多大房子”变得清晰，更有效保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”的导向。

另外，深圳今年的建筑设计规则中，增加了计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积的内容，此前深圳阳台进深不能超2.4米，修订后可以将进深做大，飘窗的进深也从0.6增加到0.8。

成都今年出台新政称每套住宅的飘窗、阳台等非公共活动空间，水平投影面积不大于该套住宅建面的20%。这意味着，新规下的新房得房率，可能提高到110%，甚至120%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，多地推出的与计容面积、公摊相关的新规或措施，从本质上来看，是通过增加套内面积和房屋实际使用面积，降低了单位购房价格和成本，从而变相降低了房价，这些举措有利于提升购房者购房的积极性，同时也有助于提振开发商拿地的积极性。

12月14日，在中国国际经济交流中心举办的“2024—2025中国经济年会”上，住建部副部长董建国指出，房地产市场经过20多年的快速发展，在多重因素下进入调整期，在一系列政策措施作用下，房地产市场信心得到有效提升，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

住建部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品住房成交增长。截至目前，2024年全国二手房交易网签面积同比实现正增长，有11个省和直辖市二手住宅交易网签面积超过新建商品住房。