抓住​商业地产发展红利 业界建言应对招商难、“内卷”急

随着房地产行业面临深度调整和深刻变革，需求端对商业和办公空间的要求越来越智慧化、生态化和人性化。12月10日-11日，在中国写字楼产业园发展论坛第21届年会上，业界共同探讨在科技赋能背景下，商业地产如何在市场上脱颖而出？应该如何抓住新质生产力发展红利？

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯表示，当前，时代赋予了商业地产行业新的历史使命，也对商业地产行业的自身建设提出了新的要求——提升商业地产行业服务实体经济与国家战略的能力，更好支持发展新质生产力，助力构建更加数智化、低碳化、人性化的高质量发展模式。

如何应对商业地产市场的市场冷、招商难、“内卷”急的三大挑战？刘凯指出，一要修炼内功，回归原点。商业地产开发商运营商要坚持专业化创新式的发展战略，引导开发、运营和管理成为自己最具创新能力的领域，打造自己的核心竞争力。二要科技赋能，找准对标；对标市场上20%的优秀企业和项目，加快数字化智能化的转型升级，关注居家办公、人工智能、企业出海对行业的趋势性影响。三要连点拓面，克服内卷，打造多元化接力式的服务体系，做好政府的助手、行业的推手、企业的帮手，成为新质商办的助力者和新质生态的建设者。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为，与住宅地产市场一样，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理服务，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的高质量发展时代。

“在消费市场及服务业经济复苏背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要趋势性特点。其一，通过战略布局调整经营策略，回归一二线城市核心区域；其二，通过轻资产重运营降杠杆保持规模增长，优化利润结构；其三，通过科技赋能不断优化运营管理与资产管理，寻找业务新增长点。”赵正挺这样表示。

对于未来的市场，世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，至少在接下来可预见的1至2年内，大部分城市的写字楼供需关系仍将倾向于租户一方。业主需同时关注增量与楼宇现有存量的优化，通过提升配套设施和增值服务来实现未来的差异化竞争。