杭州奥体地价超过房价？却低于市场预期，怎么回事？

杭州放开限价后，最值得关注的土拍来了。三宗地块的土拍，绝对出乎了很多同行、奥体房东的意料。

简单分析三块地的表现：

1、奥体土拍不及预期，未创造杭州新地王。其实这块地，我一直觉得没有那么特别好，既看不到江，也不怎么看得到莲花碗，这和市北西有多大区别？真正好的地，一定是滨江区刚刚商改住的地块和水电新村。

2、下沙爆了大冷门，土地溢价64.55%成交，最惊奇的是买地的是一个叫洪礼昌的自然人。这块地馆主认为在下沙来说也不算好，都无限接近月琉璃了。不如等等他北面的景园姊妹地块和东北面的商贸城地块。

3、石桥地块几乎底价成交。地价约1.36万，但是板块内三万的绿城溪映明月却快速销售，现在不限价，明显有很大的价差。出现这种情况，一方面有开发商觉得高铁会影响去化的原因，另一方面可能有竞拍的开发商围标。上一次白洋就是这样，建杭拿地，但其实后面是四家开发商合作的。

本期主播:艺华

本期嘉宾:
馆主 公众号《杭州楼市茶馆》、小红书《杭州馆主看房》主理人

下期预告
聊一下放开限价后的鸽盘——锦绣公馆、中海钱江湾

洪秋华:曾就职于浙江经视《浙江楼市》编导、新浪乐居事业部总经理、喜马拉雅杭州运营中心总经理、喜马拉雅《楼市快讯》、《耳听杭州》、小宇宙《买房那些事》运营负责人