北清云际南区陷减配风波，业主称大部分达成一致，部分问题待解

一条北清路，串联起了中关村科学城、中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园、生命科学园、未来科学城等各大产业功能区，也诞生了多个热门楼盘，被产业人群尤其是大厂的码农们追捧，一度被称之为“码农盘”。

由中交地产、卓越地产联手打造的北清云际项目便是北清路上备受关注的“码农盘”之一。三年前的国庆期间，该项目首次开盘推出的360套房源迅速售罄。不过，对于不少业主来说，彼时抢到房时有多高兴，现如今就有多失望。

“项目原定于明年2月交付，但目前施工进度缓慢，随着冬季的到来，施工活动还将面临更多限制。”北清云际南区的业主尚嘉向记者反映称，小区的公区、园林存在“减配”现象，更没想到的是，玻璃也给“减配”了，南区大部分使用的是非3C玻璃，这种玻璃并不安全。

对此，项目开发商北京力汇房地产开发有限公司向新京报贝壳财经记者回应称，目前项目室内湿作业施工完成、安装进入收尾阶段，室外园林景观也处于收尾阶段，不会影响项目验收与交付；针对南北区玻璃有所不同的情况和与交付样板间存在差异的问题，“北清云际项目将本着对业主负责的态度与业主协商解决”。

此后，尚嘉向记者透露，开发商已经与业主召开了两次会议，承诺南区更换玻璃，与北区保持一致，园林、活动区等也会进行效果提升，但目前双方对一些问题仍有较大的分歧。

项目南区大部分使用非3C玻璃，业主担心有安全隐患

北清云际位于北京市昌平区二拨子工业园区中路21号，分南、北两个地块。

2021年5月11日，中交地产、卓越地产联合以总价49.9亿元拿下该项目地块，双方联合操盘开发。天眼查股权穿透显示，北京力汇房地产由中交地产持股59.98%、卓越持股40%。

5个月后的国庆期间，北清云际南区开盘，尚嘉买下了一套95平方米的三居室，总价600万元左右。说起购买北清云际的原因，尚嘉说，“决定购买这个房子，是综合考虑了通勤距离、户型等因素。按照购房合同，项目2025年2月份交付，目前还未举行业主开放日，并出现‘减配’现象。其中，最重要的一点是南区大部分使用的是普通玻璃，而非样板间展示的3C玻璃。”

尚嘉告诉记者，样板间所展示的玻璃均为标有3C认证的安全玻璃，然而，在南区住宅实际的落地中，大部分安装的却是未带有3C标志的普通玻璃。“据我们了解，南区除个别1.5平方米以上的玻璃是3C的，其他全部是普通玻璃，1.5平方米以上玻璃也只出现在少数大户型里。相比之下，北区几乎所有住宅玻璃配备了3C玻璃。”

该楼盘的另一位业主王刚向记者出示了一组照片显示，售楼处内用于展示的玻璃剖面明确标注有3C认证标志，且在该楼盘的交付样板间中，所有玻璃同样均带有3C标志。值得注意的是，其中一张照片中，一块玻璃已经大面积碎裂，边缘呈尖锐状。

据了解，普通玻璃与3C玻璃有着很大的区别。3C玻璃是钢化玻璃，碎裂后形成类似蜘蛛网的结构，即便散落，也是颗粒状的，不易造成伤害。“相比之下，普通玻璃破碎时往往分裂成片状或块状，边缘较为尖锐，如果破碎掉落，会有很大的安全隐患。”尚嘉说。

一位在装修领域内具有专业知识的人士指出，钢化玻璃属于安全玻璃的一种。他进一步说明道：“在为业主提供的装修服务中，我们一律采用钢化玻璃作为材料，因为非钢化玻璃存在较高的安全风险。”

另一位玻璃加工行业的从业者向记者介绍，最近几年，新建住宅小区普遍采用钢化玻璃作为建材，而钢化玻璃的一个显著特征是有3C认证标志，如果没这个标志，就是普通玻璃。他进一步表示，其实，从成本角度来看，普通玻璃与钢化玻璃之间的差价并不悬殊，每平方米可能仅相差二三十元。然而，对于一些开发商而言，为了压缩成本，可能会选择使用普通玻璃，尤其是在大规模应用时，这种成本差异累积起来就多了。

业主称开发商承诺南区更换玻璃，与北区保持一致

根据《建筑安全玻璃管理规定》要求，建筑物必须使用安全玻璃的有以下几种情况，包括7层及7层以上建筑物外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗、幕墙等。

北京力汇房地产回应记者称，依据现行建筑规范，北清云际1.5平方米及以上的窗玻璃，全部按照上述规范设置“3C玻璃”；1.5平方米以下的窗，玻璃部分使用的是符合标准、质检合格的中空玻璃。设计图纸及现场施工满足规范相关要求，不存在安全隐患。

而对于南北区域玻璃出现差异，北京力汇房地产表示，南区门窗安装单位严格按照设计图纸加工安装，北区门窗安装单位为防止出现色差将普通玻璃提升为“3C玻璃”，出现了南北区差异，但均符合相关规范要求，不存在安全隐患。针对南北区玻璃有所不同的情况和与交付样板间存在差异的问题，项目将本着对业主负责的态度与业主协商解决。此外，因目前在施工过程中，由于施工外力造成个别破损，项目公司会在施工过程积极排查及时更换，确保交付时的完好。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，如果宣传和实际不符，即使不违反玻璃相关规定，也可能构成违法宣传。《房地产广告发布规定》第三条规定：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”如果违背了上述规定，涉嫌违法宣传。

此后，尚嘉告诉记者，近期，开发商与业主召开了两次会谈，开发商均承诺对南区玻璃更换，与北区保持一致。

园林、公区也“减配”？业主称大部分问题已达成一致

除了普通玻璃与3C玻璃风波外，在北清云际南区业主看来，该项目的公区、园林、活动区等也存在着“减配”现象。

王刚表示，宣传手册中主要乔木是名贵的元宝枫，实际南区只有3棵，远远低于北区的15棵；主要灌木是紫丁香，南区只有1-2棵。

王刚进一步说，开发商宣称北清云际南北区树种都一样，实际差异巨大。比如美国红枫南区0棵，北区超20棵，与宣传严重不符。西大门进来后的迎宾道两侧树种也减配，效果图是丛生类的名贵树种，现状是白蜡。“相同户型，南区总价比北区贵5万到28万不等，高价格，却换来了低品质。”

王刚还指出，三号楼南侧沙盘及效果图树木种类多且茂密，“实际上粗制滥造”。比如沙盘图上展示的休闲小路消失，道路减配后动线极其不合理。此外，沙盘图上西大门外的水景消失；沙盘图展示有下沉广场，工地则是草皮；未实现完全人车分流。

对此，北京力汇房地产回应称，项目的园林景观和公共设施均按合同约定，没有减配。对于业主反映的情况，一是在施工工程中根据后期场地使用合理性，项目进行深化落位设计，公共设施会有微调，树木会根据不同景观场景、软景设计手法、排布方式进行品种适宜性选择，南区北区园林各有特色。二是由于苗木栽植为夏季炎热期，需要一定缓苗时间后呈现更佳状态。三是目前项目还处于施工期，并非交付产品，业主所示照片并不是项目交付呈现的状态。

尚嘉表示，11月22日，开发商召开了第二次会议，谈判的结果是，除了南区窗户玻璃更换外，园林、大门口景墙、儿童乐园进行效果提升，小区大门口增加水景，园林区增加下沉广场，人车分流增加专用的电动车充电场地，围墙两侧增加绿篱和月季，单元楼入户门和入户大堂进行提升，地库也要进行整改，以上这些基本达成了一致。“大部分需要整改提升的地方，业主已经和开发商达成了一致。但是，具体的整改提升方案还没确定，即使最后开发商答应进行整改提升，我们也比较担心施工质量问题。”

此外，尚嘉说，还有一些较大的分歧点有待解决，诸如1号楼北侧单元门出口距离围墙太近，仅2.5米左右的距离。1号楼、7号楼电梯前室贴瓷砖问题还没有达成一致。

截至目前，北清云际南区尚未举办业主开放日活动，新京报贝壳财经记者将持续关注该项目的交付情况。