答疑 | 600万全款买港岛学区房，我该怎么选？

周小姐

您好！600万以下，想在港大李嘉诚医学院旁边买房...

您好，我是一名即将带孩子来香港上学的妈妈。由于孩子即将开始新的学习生涯，我需要在学校附近找一个合适的住所，一定要离香港大学李嘉诚医学院近，而且我们只是临时过渡，不打算长期居住，因此我希望能够全款购买一套预算在600万以下的房子。楼龄新旧对我来说并不是特别重要，关键是价格合适且离学校近，方便孩子日常学习和生活。

预算方面，我们希望能够尽可能地节省开支，将资金用于孩子未来的教育和其它重要支出，房子不需要过于豪华。不过我希望这套房子能够有一定的保值性，这样在将来转售时不会像其他老房子一样亏损太多。

地理位置上，我理想中的房子是离香港大学李嘉诚医学院越近越好，最好步行即可到达，可以节省通勤时间，孩子有更多休息和放松的时间。

由于我对香港的房地产市场并不熟悉，因此希望能够得到您的专业指导，帮我筛选出符合预算和需求的房源。

周小姐你好，我把你......

所长

我把你的条件总结了一下，大概是这样的：

1. 预算：600万港元以下

2. 位置：离香港大学李嘉诚医学院近，步行可达

3. 楼龄：新旧无所谓，关键是价格合适

4. 用途：临时过渡，全款购买

以下是所长我的推荐：

所长这边大致看了一下你的需求，这个预算希望在港岛买学区房，你肯定要做一些取舍。要么是楼龄久一点，要么是户型或者面积上要迁就一下，要么就是交通会差一个档次。

不过您刚刚提到，并不介意楼龄新旧的问题，这就好推荐多了。

但买下香港老房子，要注意产权问题，正常情况下，会自动续期，只是房子的转手和供款没有新房子那么容易，有时候还要交一笔维修管理费，这是要事先考虑清楚的。

除了预算，还有位置问题您也很在意。香港大学李嘉诚医学院附近没有太多盘，而且大户型居多，我的建议是扩大范围，可以考虑香港大学周边交通便利的楼盘。

比如尚逸：

尚逸位于港岛西营盘德辅道西328号，由大鸿辉兴业发展，位置在港岛线香港大学站和西营盘站之间，贴近中环CBD，2分钟到港大，5分钟直达中环。

楼盘属单幢式设计，合共提供161伙分层住宅，单位实用面积介乎189至650呎，间隔涵盖开放式至三房，供应则以一房户为主，占单位总数的五成左右。

尚逸的楼盘价格也在您的预算之内：低于同区30%，呎价1.7万港元起，临近Kennedy和尚珑呎价2.6万港元和3万港元；目前定价为：

开放式：380万港元起

1房：485万港元起

2房：719万港元起

3房：1193万港元起

这个楼盘的保值能力很强，将来不愁转手。作为鲜有的港岛盘，尚逸距离中环、西营盘、金钟等香港核心地段皆在10分钟车程内，且周边配套十分完善，是中环精英们最常考虑的区域之一。区内租务市场活跃，收租回报高达5%。

不过尚逸离李嘉诚医学院有半个小时的路程：

如果您还是觉得太远的话，也可以看看近一点的薄扶林二手老楼，比如置富花园、美琳苑。

平时所长是不会推荐楼龄超过20年的老楼的，因为这类二手房的优势逐渐没有了：首先是房屋质量和户型老旧有安全隐患的问题，其次是楼龄长的二手房在交易市场中属于低端的、更不容易转手的，比如20年的房子你再转手可能就有30年甚至更长的房龄，但您的情况是短暂居住，所以这类房子还是ok的。

置富花园是香港薄扶林地区的大型住宅社区，由20座27层及7座5层楼宇组成，住宅单位4200余间。置富花园已超过四十年楼龄，根据香港法例，楼宇外墙、部分混凝土结构和排水系统等必须强制维修，措施实施后，居民的住宿环境得到充分改善。

位于薄扶林的美琳苑属低密度住宅小区，楼盘外围有点像欧洲小镇，居住环境相当清静，所以吸引了不少外籍人士在这里居住。只要4分钟车程就去到坚尼地城，去李嘉诚医学院和数码港都好方便。

现在大家都越来越喜欢新盘，但在香港买房永远都是位置和预算先行。港岛的楼盘虽说保值，再三强调下，这类楼肯定会存在业主维修分摊和银行按揭还有将来转售估价的问题。建议您去实地看房，也可以切身体会一下不同楼盘到李嘉诚医学院的通勤距离。

希望我的回答可以帮到你。同时，如果有经验丰富的港漂也欢迎留言帮助周小姐。

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