新政下楼市预期改善 一线城市二手房房价迎“拐点”

11月15日，国家统计局发布70城房价数据。对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读：“10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。”

自今年9月底以来，一系列楼市利好新政频出，在新政的促进下楼市预期进一步改善。据国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

一线城市二手房房价环比13个月以来首次转涨

从国家统计局数据来看，一线城市楼市率先回稳，起到了“领头羊”的作用。数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

值得关注的是，上海新房房价涨幅依然居于全国首位，从环比来看，这是上海新房房价连续8个月居于全国首位。而同比来看，上海房价同比已经连续72个月实现上涨。另外，一线城市中深圳新房房价在10月份也出现由跌转涨。

二手房方面，一线城市“回温”更为明显。国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

值得一提的是，北京在10月份二手房房价升温迅速，环比上涨1%，位居全国首位，深圳环比上涨0.7%，居于全国第二位。

“一线城市二手房是行业复苏的风向标，近期数据频频出现超越荣枯线的报道，说明市场回稳向好发展。这也进一步说明，该指标是目前房价指数指标中率先转正的第一个指标，也会带动后续其他指标持续转正。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称。

58安居客研究院研究总监陆骑麟进一步分析表示：“10月份，一线城市楼市的利好政策已初见成效。随着成交量的回升，房价也得以企稳并呈现上升趋势。随着成交量的稳步提高，房价有望从当前的反弹阶段逐步过渡到真正的回暖阶段。”

各线城市房价环比降幅均在收窄

在“因城施策”之下各地纷纷出台楼市利好政策，除了一线城市，全国各线城市楼市都在回暖。

从全国来看，国家统计局数据显示，10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

这也意味着，无论是新房和二手房，各线城市的房价环比降幅都在收窄。对此，严跃进认为，全国房价的“拐点”已经到来，其表示：“从去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大的通道，市场压力总体较大。而此次10月份房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，我们认为，此次房价指数说明房价拐点已经到来。”

在各地楼市新政的带动下，房价上涨城市的个数也正在增加。国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

以二手房为例，当前房价指数环比涨幅为正的城市有8个，即北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉。

中原地产首席分析师张大伟表示：“10月份在政策影响下，成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，实际成交依然整体体现了量升价稳的现象。二手房价格企稳表现更加明显，下跌城市个数为59个，是2023年6月以前来连续17个月的最低值。”

新政助推楼市“预期”改善

结合成交来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，10月份，商品房市场活跃度一直保持在高位，对房价止跌回稳提供了支持。他表示：“10月份，重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹，部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍。‘9·29’以来的新政，在存量政策落地和增量政策储备、出台不断叠加的情况下，对市场信心提振效果更明显。”

李宇嘉预计：“随着增量政策不断落地，比如城中村改造货币化安置在郑州、广州等地落地，未来还可能扩大规模；白名单融资审批额度大规模落地，加上地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定，特别是商品房交易继续回升，房价止跌企稳的基础就夯实了。”

对于接下来楼市的走势，张大伟预计：“10月‘银十’变成‘金十’，在已经过去的11月上半月，核心城市新房二手房市场活跃度都出现了明显的高位，房价也出现了企稳复苏。一线城市已经出现了市场的拐点，整体来看，未来几个月都将在高位运行。”